杭城九月推地潮，一波又一波。
继上周出让6宗涉宅地后，下周二（9月17日）余杭区又有两宗商住地出让，今天我们就一起来看一下其中余政储出〔2019〕33号崇贤新城的向阳B-8地块。
该地块和精装现房销售项目绿都东澜府仅一路之隔。
说起来余杭总共有三个现房销售项目，其中两个都位于崇贤板块，除了绿都东澜府，另一个就是7月13日开盘的远洋路劲上河宸章，高层中签率仅3.83%，所有房源5小时内售罄。
让人不得不感慨现房销售的魅力，让没规划没地铁还饱受天子岭垃圾填埋场诟病的崇贤也成了“香饽饽”。
之前我们文章提到过，有业主入手上河宸章1个月后就加价抛售，算下来一套房子转手净赚40-60万，甚至还有业主留言说要卖3万……
现如今土地双限政策出台，崇贤新城精装限价25000元/㎡的情况下，上河宸章的业主到底该哭该笑呢……
▲余政储出〔2019〕33号地块区位图
余政储出33号地块是崇贤新城今年出让的第一宗涉宅地块，东至卧龙浜、南至崇杭街、西至崇康路、北至前村街。
地块出让面积57139㎡，容积率2，建筑面积114278㎡，起拍价114278万元，起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12975元/㎡。
根据限售要求，地块限商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。
也就是说，该地块未来的精装销售单价将不高于25000元/㎡。
同时还要求，地块内商业建筑面积不大于地上计容建筑面积的10%，此外需配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房。
地块详情了解之后，我们再来看一下土地周边情况。
乘坐342路公交车到徐家浜站下车，公交站对面就是崇贤板块内唯一的大型商业综合体——上亿广场，体量约20万方，基本满足日常生活所需。
▲上亿广场实景图
从上亿广场步行至余政储出〔2019〕33号地块约13分钟。
地块西侧一路之隔就是年底开盘的现房销售项目绿都东澜府，地块东侧则是已经交付的旭辉时代城。
▲旭辉时代城实景图
周边楼盘密集，包括西房拱宸外滩、祥生群贤府和荣安翡翠半岛这“崇贤三兄弟”。
▲余政储出〔2019〕33号地块西侧实景图
地块北侧就是崇贤公交中心站，目前已有347路、147路、220路、490A线等多条公交线路。
因为目前崇贤板块暂无地铁规划，无车一族单纯依靠公交出行确实多有不便。
不过伴随着年底拱康路改造完工和丽水路双层隧道（计划2021年通车），将来从崇贤通往主城区将有更多的选择。
▲崇贤公交中心站实景图
除了距离上亿广场较近外，地块附近的住宅楼大都带有底商，其中绿都东澜府就自带有5000㎡的商业。
另外余政储出〔2019〕33号地块北面有一宗待出让的商业地块，根据余杭政府官网上的选址论证，该宗地块包含14708㎡的农贸市场和建筑面积42961㎡的商业。
教育配套相对比较成熟，地块的东北角就是一个在建幼儿园，此外崇贤一小和崇贤中学距离也不远，基本满足从幼儿园到中学一站式教学。
▲崇贤中学实景图
医院资源方面，距离规划中的邵逸夫医院大运河分院约三公里。
崇贤板块内距离地块最近的楼盘就是现房销售的绿都东澜府，将于11月底一次性推出全部房源，共计1386套。
▲崇贤板块内楼盘分布（灰色为售罄项目）
▲绿都东澜府售楼处
户型建筑面积约89、100、105、115、125方，其中约89方户型就有684套，预计2020年年中精装交付。
绕城内+准现房，作为崇贤板块第二个现房销售项目，绿都东澜府是不是已经提前预定了下一个“万人摇”呢？（绿都东澜府拿地回顾：2017年8月10日，上海绿都竞得崇贤新城向阳（余政储出[2017]12号）商住地，溢价率50%，楼面价12999元/㎡，自持比例2%。）
此外，京杭府9月推出22套合院房源，均价约34000元/㎡，将于明日（9月16日）摇号，整体中签率为40%。
西房拱宸外滩现主要在售建面约165-190方排屋，均价约33500元/㎡。
秋实宸悦于8月底加推了高层6号楼，均价21500元/㎡（含装修标准2800元/㎡），整体中签率为12.79%。
纯新盘西房杭语宸鹭院和承安海格源翠府预计于今年11月首开。
相比上半年火热行情，在官方一系列调控政策下，杭州8月新房成交量明显下滑。
从上周出让的6宗涉宅地，就能看出开发商拿地更为理性谨慎，土地市场温度回落，崇贤这宗商住地出让情况会如何呢？我们拭目以待！
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