9月17日，杭州华元房地产集团有限公司竞得东湖商住地，成交价161667万元，成交楼面价7203元/㎡，溢价率20%
34号东湖商住地航拍实景图
地块信息
余政储出〔2019〕34号地块东至兴超路、南至兴元路、西至09省道、北至造桥港。南侧是九龙仓君廷高层住宅，东侧是在建的奥园华景川上锦宸府。
地块出让面积89778㎡，建筑面积224445㎡，容积率2.5，要求建筑高度不低于30米，估测未来会建成板块内较缺乏的高层产品。
地块起价134667万元，起始楼面价6000元/㎡，上限楼面价7782元/㎡。
要求毛坯均价不高于16800元/㎡，毛坯最高单价不高于18480元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。
根据出让规定，将来该项目建造的住宅部分不能超过地上建筑面积的80%。
项目还须建设建筑面积不少于4.4万㎡的商业商务综合体，其中有2万㎡须用于建设冰雪文化配套设施和超市，这2万㎡未来不得销售转让。
周边配套
东湖是处于杭州边缘位置的一个板块，其住宅区域主要分布于南侧，北侧主要是工业开发区。
因为板块还在发展阶段，所以生活配套也还有待完善。
34号东湖商住地区位图
商业配套
目前与34号东湖商住地一路之隔的九龙仓君廷高层已有业主入住，小区底商仅有少量在营业。
目前附近还缺乏大型的商场和超市，距离地块较近的商业配套是位于塘栖的嘉凯城城市客厅，需驾车行驶8分钟左右。
往南可以去万宝城，驾车大约需要15分钟到达。
嘉凯城城市客厅
万宝城
东湖板块内已知规划有集折扣店、餐饮、休闲娱乐于一体的百联奥特莱斯，建筑面积26万方，预计2020年竣工，与地块相距3公里左右。
此外，项目还自带4万方的商业综合体，业主购物的便利性，未来可期。
交通配套
在距离地块100米左右的蓬坞站乘坐240、507、786等公交车，都可以到达地铁1号线附近站点。
选择自驾出行的话，上了秋石高架后，想要去往武林，城西，下沙，钱江新城，基本都能半小时直达。
得益于便利的交通，居民们还能无阻碍享受临平新城的成熟配套。
教育、医疗配套
34号东湖商住地附近有一所塘栖三小教育集团朱家角分校以及树兰学校高中部。
塘栖三小教育集团朱家角分校
根据规划，东湖板块内还将新增一所九年一贯制学校及幼儿园，丰富了区域的教育资源。
医疗方面，余杭区中医院从2017年年底开始营业，为区域居民提供了优质的医疗服务。
余杭区中医院
周边房源、土地信息
东湖板块内的房源不算太紧缺，赞成旭辉时代悦章、江山风华、上坤山语四季等项目均有房源可售。
赞成旭辉时代悦章前期的排屋均价28300元/㎡，预计9月加推低密度多层。
近期刚摇号的江山风华低密度多层精装均价19500元/㎡，合院28300元/㎡。
上坤山语四季的低密度多层均价21115元/㎡。
因为板块内的购房需求远大于供应量，所以这些楼盘的中签率都不高。
值得一提的是本次出让的34号东湖商住地的上限楼面价为7782元/㎡，而一街之隔的奥园华景川上锦宸府在2018年7月11日拿地时的楼面价为11496元/㎡。
这就意味着两宗地块的楼面价至少会形成3700元/㎡的价差。
楼面价格有如此的大的差距，主要原因在于两宗地商业占比和实际的商业体量相差较大。
34号东湖商住地及奥园华景川上锦宸府航拍实景图
34号东湖商住地未来将建成高层产品，在多低密度多层排屋的板块内比较有竞争力。而且上限精装均价19800元/㎡与目前在售的部分新房价格相差无几。
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