萧山的土地市场，完全停不下来！第一批限价地块出让之后，紧接着又来了第二批。
9月萧山共推出了6宗土地，今天小编要说的是位于市北的两宗宅地。
31号市北东地块是杭州首批“限房价、限地价”的地块之一，原本是要在7月29日出让的，后来因故终止出让了。
重新挂牌后，预计将于9月27日出让。
仔细对比两次的挂牌指标，发现这次除了编号有变化之外，其余的指标并没有发生改变。
地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路。
出让面积60767㎡，容积率2.5，地上建筑面积151917㎡，限高80米。楼面起价20000元/㎡，封顶楼面价25990元/㎡。
而公示上明确规定，31号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
从这里我们大概可以知道，该地块未来的精装销售均价将不高于37500元/㎡。
根据出让要求，地块需代建一所18班幼儿园，用地面积9330㎡，限高16米。还需配建面积为7596㎡的公租房。
目前市北东板块在售/待售项目较多，而且不少是品牌房企拿的高价地。
其中距离地块最近的万流新邸（400-8181-365转127278），近期在售高层，建面约163.76方，精装均价38300元/㎡。
从价格对比来看，本次挂牌地块的新房精装限价和融信杭州世纪差不多。
地块的参数大概知道了，我们再来看看周边情况。
地块紧邻风情大道、博奥路、建设三路等交通要道。和地铁也比较近，和7号线的建设四路站直线距离不超过1000米，且位于地铁2号线的建设一路和建设三路站之间。
此外，地块3公里范围内集聚了滨江宝龙城市广场、星耀城、星光大道、滨江龙湖天街等大型商业配套，驾车出行极为便捷。周边的社区底商也可以满足日常生活需要。
教育配套是比较成熟的，从幼儿园到初高中教育资源一应俱全，学校有萧山金惠幼儿园、金惠初中、杭州西兴实验小学、萧山第五高级中学等。
目前，萧山市北西承接滨江和钱江新城的外溢需求，区域内的项目不多，待售的有招商闻博花城、绿城市北项目和滨江市北项目。
2019年7月29日成交的滨江市北项目是杭州的第一批“限价地”，总价157394万元，楼面价25614.59元/㎡，溢价率28.1%。
2018年5月招商萧山市北地块成交，即招商闻博花城（4008181365转172709），当时楼面价25796元/㎡，自持4%。目前拟建14幢高层住宅、8幢低密度多层，预计9月首开7、13号楼房源，精装建筑面积约108、130㎡。
绿城市北项目是3月29日拿地的，由绿城以总价约19.7亿竞得，楼面价25768元/㎡，溢价率49.8%，自持比例22%。
另外，市北东9月还有一宗地块将于9月23日出让，就位于31号地块的东北面，直线距离约800米。
从公告文件上可以看到，萧政储出(2019)27号，东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路。
地块出让面积35231㎡，容积率2.2，建筑面积77508㎡。需配建面积为3876平方米的公租房。
地块起价137964万元，起始楼面价17800元/㎡；上限价格178964万元，上限楼面价23090元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
相较于31号地块，27号地块的起价和精装限价的指标都略低一筹。
之所以会这样，很大程度上和地块本身的位置有很大的关系。两宗土地一比较就可以看到，31号地块区位优势明显，临近地铁2号线和7号线，未来出行便利。
那么，这两宗地块的结果会如何？就让我们一起期待接下来的土拍吧。
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