近日，在365淘房的购房群里，有网友晒出大料“远洋路劲上河宸章房东，三证预计月底办好，出售夹边套89方，出售单价预计23000元/㎡，价格可谈”，消息一出，引得吃瓜群众纷纷探讨。
对于上河宸章的网传消息，笔者从项目附近的中介处了解到，确有房东私下打过招呼，欲出售89方，总价180万以上，并表示房产证已出，只是还没去领，所以现在无法在网上看到房源，目前不会交易，至于是不是网络释放的房源并不确定。
其实项目最大亮点是今年底交付，毛坯均价17800元/㎡，89方毛坯备案总价136-165万不等，夹边套的价格会稍微低一些。
若按照23000元/㎡来出售，总价约204万，转手可赚40-60万……这真是一倒手就有几十万的“大生意”，这样的购房者（更像是投资客），北京称之为“倒爷”。
远洋路劲上河宸章实景图
但是接盘侠要付出多少？
我们算一笔账：如果购买上河宸章，因属于未满两年就出售，需要支付双税，大约是总价的7.3%（按180万来算，买家需要额外支付13万。总价越高，支付越多）。
如果要买这种未满两年便出售的二手房，除了价差之外还有税费，加在一起，都可以选择至少220万的新房，这样的价格在杭州目前是可以选到纯新房的，甚至还带精装。
就在笔者与中介交谈时，有位年轻女士也来到门店，表示自己是远洋路劲上河宸章的业主，有89方新房想出售，最低价格21000元/㎡，不会低于周边市场价，大概8月底会拿到房本。
问到是否可以再便宜一些时，对方说“卖的话，最少190万，17800元/㎡买，我也不能18000元/㎡卖呀，总要参考周边房价”。
在她的脸上，我看到了“赚钱”的喜悦。
如今的杭州正处在积极“备运”状态，地铁不断规划、延伸，高架桥拔地而起，连接了一个又一个板块，让原本看似遥远的区域瞬间握手甚欢，而房地产正是依靠地段、交通来体现价值的产物。
道路宽阔，水泥罐车较多
笔者从西湖区开车往北走拱康路进入崇贤板块的一路发现，留石高架路像是一条分割线，往南一副热闹的生活区，往来皆是私家车、上班族，往北则密密麻麻的居民区，往来皆是水泥车、带安全帽的施工人。
若看未来发展，还需一段时日。
远洋路劲上河宸章项目前为崇杭街，街道两边几乎都是居民楼，从外立面来看，小区都比较新。
笔者上网查了一下发现，上河宸章周边大概有13个成熟小区，大型的商场主要依靠已经营业一年多的上亿广场，因为目前板块内房源量大，价格相对较低，从年初至今基本每天都有二手房成交，市场需求仍存。
至于一直被大家诟病的天子岭垃圾填埋场，当地居民表示，确实在炎热的夏季，有那么几天刮西风时会有味道，但是更多的时候是因为垃圾车夜晚经过，才会受影响，平时还可以。
在此，笔者只能说，我去的那天，虽天气炎热，但刮东风，空气无色无味……
站在崇杭街向东，最远处为天子岭垃圾填埋场所在地
在2017年全国房价一片大涨的情况下，各城市紧急公布地产政策，对房价开始“因城施策”。
杭州房价也不例外，G20后一路飙升，遇到2017年的势头，价格再上新高度。为了控制房价，2018年出台杭州摇号政策。
有网友不禁在问“摇号造福刚需？还是让炒房客更嚣张？”
其实笔者现场了解到的实际情况是，中介目前获得的上河宸章可出售房源并不多，只有几套。而上河宸章共计636户，自住需求占比仍较高。
所以大家也不必因个别案例而对整体市场失去“房住不炒”的信心。
2019年8月6-9日举办的2019博鳌房产论坛上，365淘房全程直击，对于未来楼市预判，看各位大佬如何说：
中国经济体制改革研究会副会长 樊纲：限什么都可以，千万别限价，限价是对市场供求关系的否定，同时限购不让买房子并不是经济手段，因此在需求侧如果需要长期的平衡和稳定发展，需要一些经济手段作为长效机制，赶紧把短期救火式的行政手段替下来。
国家统计局原局长 邱晓华：730政治局会议重提房住不炒，也明确向市场传递了不将房地产作为短期刺激经济的手段，并且地产的融资环境再次收紧，所以预期系半年房地产市场景气可能下滑。
中骏集团营销副总经理 陈艳：从销售的市场来判断，下半年市场一定比上半年更艰难，客户观望情绪越来越重。开发商的心态开始发生变化，在8、9月份可能会有开发商进行价格调整。
阳光城集团执行副总裁 吴建斌：730讲话成了房企拐点，融资+杠杆是过去房企运营的模式，现在是经营+杠杆来继续维持。过去积累那么多财富，现在回归正常未尝不可。
更多大佬现场对房地产未来预测的相关信息，可点击>>>博鳌论坛专题
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