一
临安区供应：
2019年下半年供应量预估近1.56万套，超过2018年同期7200套，以2019年上半年去化量去化1.08万套计算，供求比1.45:1；以2019年月均去化1792套/月计算，去化周期预计需要9个月。
2016-2019年临安区下半年供求表现
二
临安板块表现：
临安的三个板块中，临安城区板块供应爆量1万余套，位居冠军之位；青山湖位居第二；而临安周边的乡镇供应量可以忽略不计。
临安区2019年板块供应量排行
板块代表-临安城区：18个楼盘贴身肉搏，近万套供应粮草充足
目前在售楼盘18个，待售楼盘1个，已知供应量达10083套，再加14宗新地块约129万方，预估总供应量达21000套，为目前大杭州供应量最大的板块。
2019年预计上市住宅约9800套左右，按照2019年上半年月均去化936套计，预计需要10个月去化。
2019年供应特征：
①以中高端项目为主，在售楼盘高层均价在18000元/㎡左右，总价在150-250万左右；但大部分集中在200万以内；
②汇集首置、首改、再改等多种需求，90-140㎡是主流；
③产品类型较为丰富，以高层为主，少量低密度多层、排屋为辅；
④因供应量巨大，全年均处于高密度供应态势，开盘加推此起彼伏，可选择面较大；
⑤因楼盘热度不同，销售状态也相差很大，流摇和低中签率同时存在，相对热销的楼盘代表是春天学府、越秀湖山悦、碧桂园玖晟府等。
临安城区2019年楼盘分布图
临安城区在售楼盘2019年供应量一览
潜在的土地供应量也同样庞大，可售面积129万方，以平均118㎡/套计，预计可上市住宅近10900套，预估2019年下半年上市1600套。
基本集中在2019年拿地，预估上市周期在2020-2021年左右，因此，未来三年临安依然处于高密度供应态势。
临安城区潜在土地2019年供应量一览
板块代表-青山湖：增加明显，新盘陆续上市，面临较大供应压力
目前在售项目11个，已知供应量达到11942套，再加上3宗新地块18.6万方，预估总供应量达13500套；虽少于临安城区，但居于大杭州板块供应前列；
2019年预计青山湖上市量4400套左右，按照2019年上半年月均去化835套计，预计需要5个月去化。
2019年供应特征：
①刚需、改善项目兼有，楼面地价超10000元/㎡，目前售价近2万，90-125㎡产品是主流，总价集中在150-220万，为大杭州性价比相对较高的区域；
②需求：目前此板块热度明显高于临安城区，大部分楼盘需要摇号；
③产品类型基本为高层为主；
④集中了大量的品牌开发商，例如绿城、蓝城、宝龙、旭辉、绿地等，品质也高于临安城区；
⑤2019年全年供应量均较大，同期同质供应现象呈现;
⑥因不限购，吸引了大量的杭州及外地如温州台州等的投资需求，也有部分为改善自住需求。
青山湖2019年楼盘分布图
青山湖在售楼盘2019年供应量一览
潜在的土地供应量仅18万方，占比临安城区12%；
基本集中在2019年拿地，预估上市周期在2020-2021年左右。
青山湖潜在土地2019年供应量一览
三
临安板块总价：
临安目前在售楼盘的高层产品基本集中在90-130㎡，主力总价区间150-250万，在不限购的情况，成为2019年成交最热的区域之一。
|
扫码关注房利是微信公众号 |
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
