余政储出【2019】26号地块东至相邻土地、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路。
△26号地块区位图
这两宗地块相邻，是一对姊妹地，属于未来科技城2.0板块，其中25号地块的体量比26号地块稍大一些，两者容积率相同均为2.2。
根据地块规划指标，这两宗地块的建筑高度不得高于60米，且不得低于40米；商业建筑面积占比不大于10%；住宅建筑全部实行全装修和成品交付。
26号地块商业配套及公建配套设施不得沿南侧城南路设置。整体来说，要求还是比较严格的。
这两宗地块是未来科技城2.0板块块继2017年12月18日土拍后，时隔近一年半再次出让涉宅用地。
令人值得关注的是，这两宗地块的楼面起价高达20000元/㎡，要知道此前未来科技城2.0板块的最高地价才17185元/㎡。
也就是说，这两宗地块还没有出让，就已经是未来科技城2.0板块的新地王了。
除此之外，这两宗地块封顶溢价率是30%，上限价格接近26000元/㎡。而未来科技城1.0板块的地王成交楼面价也才26998元/㎡，但它的封顶溢价率是50%。
那为何这两宗地块起价这么高呢？
地铁旁 两大产业支撑
自未来科技城扩容之后，老余杭板块成为了其重点建设区域的一部分，也就是现在我们所说的未来科技城2.0区域。
在一年多的时间内，阿里达摩院、之江实验室、菜鸟总部等重大产业落户，地铁16号线（即杭临轻轨）等利好，让未来科技城2.0区域价值得到了大大提升。
△地块区位图
而这对姊妹地就紧邻地铁16号线（即杭临轻轨）凤新路站，根据百度地图测距显示，直线距离约500米左右。
我们知道，地铁16号线（即杭临轻轨）预计将在今年年底开通，到时这两宗地块就可享受到地铁的红利加持。
另外，在这两宗地块的东北侧就是人工智能小镇和菜鸟网络总部两大产业。
2017年，人工智能小镇开园，覆盖了大数据、云计算、物联网等业态。截止目前，已有浙大—阿里前沿技术研究中心、百度（杭州）创新中心、之江实验室等17个平台入驻。
其中之江实验室是一大超级IP产业。由浙江省政府、浙江大学、阿里巴巴集团共同出资，浙江省省长担任理事长，以浙江大学、阿里巴巴科研力量为双核，计划集聚科研人员20000人、创新产业团队200个……
△项目鸟瞰图
另一个大IP产业就是菜鸟网络。据了解，菜鸟网络总部占地面积约400亩，建筑面积约60万㎡，占地规划是淘宝城一、二、三期之和，首期即投资人民币超1000亿元。
前不久，菜鸟网络公布了产业园的一期规划，项目拟新建6幢通用软件生产用房及其配套附属用房。其中菜鸟网络总部大楼高为5F。
除了这两个外，未来科技城2.0还有浙大南湖校区、人大附中杭州学校、梦幻银泰城等配套。
毋庸置疑，这一片区域会是将来发展的重点，那么这两宗地块的身价自然也就水涨船高。
板块在售项目不多 地价即将于房价持平
目前，板块内在售的项目不多，仅有4盘，分别是金成英特尔湾（400-8181-365转181211）、国开东方凤凰台（4008181365 转 80654）、绿都鉴未来（400-8181-365转81618）、中锐招商星未来（4008181365 转 185243）。待售的项目有众安绿城南湖明月（400-8181-365转196012）。
△库存量盘点（不完全统计）
从上表可以看到在售项目的房源量并不是很多，总计约2163套。四盘房源量总计还没有待售项目众安绿城南湖明月的2379套房源量多。
这些在售项目中，最低的均价在22900元/㎡。根据计算，当这对姊妹地的溢价率达到15%时，地价将与在售房价持平。
△周边二手房情况
另外，根据链家网显示，周边二手房挂牌价从2万-3.4万不等。
由于这对姊妹地楼面起价就已经20000元/㎡，再加上有全装修成品交付的要求，预测未来售价可能会到3.5万/㎡。
除了这些已知的项目外，在2月份的时候，余杭政府网公示了未来科技城2.0板块内一宗商住地的选址论证。
这宗商住的位置位于姊妹地的西侧，与其仅隔一条规划道路>>>未来科技城2.0商住地选址论证公示！时隔一年未出地，楼面起价会是多少呢？
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