Part.1 | 壹
对于未来科技城1.0板块来说，每一张拥有小户型房源的住宅预售证都显得弥足珍贵。
而当这个小户型盘还有明显区位优势的时候，势必将引发一波争抢。
今天（6.18），大家期待已久的“网红盘”梧桐郡正式领出了四期1、4、7号楼的预售证，可售房屋284套，其中户型建筑面积约92-93平方60套，133-134方160套，141-143方64套，毛坯均价22596元/平方米。
该批房源将于2019年6月21日9时至6月23日17时接受登记。无房且无贷款记录的按揭客户，存款金额为80万；其他情况及一次性付款的客户，存款金额为160万。
△扫描查看销售方案
而更让购房者们惊讶的是，此次领出的是毛坯房源！均价22596元/㎡。相比于前期2.6万左右的精装房源（装修标准为3600元/㎡），此次领出的房源总价上将会更低，对刚需购房者来说，更显得友好。
Part.2 | 贰
梧桐郡共有四期房源，前三期已经全部售完了。而四期在整个项目中是最靠近地铁的。
△梧桐郡鸟瞰图
项目上一次开盘还是在2018年底，此次加推也是隔了半年之久。
△梧桐郡中签率一览
从历史中签率也可以看出，项目拥有95方小户型那一次开盘，吸引了7302户购房家庭参与摇号，中签率仅3.48%。
这还是在当时有西雅图、创世纪等热盘分流的情况下，此次相同的房源，更低的总价，项目会不会冲刺“万人摇”呢？我们一起来期待下。
Part.3 | 叁
为什么项目如此受关注？它的优劣势又有哪些？为了让大家更好地了解项目，我们特意进行了跑盘，给您展现最真实的情况！
△绿城梧桐郡项目区位图
项目位于未来科技城板块1.0范围内，周边各类生活配套还是比较齐全的，特别是一条五常大道上拥有西溪印象城、西溪乐天城、C+广场、西溪欢乐城等多个综合体。项目自带的商业配套——翡翠天地也将满足业主基本的生活需求。
△翡翠天地实景图
项目还有个优势是紧邻地铁3号线（预计2021年底开通）高教路站，是货真价实的地铁盘，未来交通出行较为便利。加上高教路站可能是远期12号线的换乘站，项目有可能晋升为“双地铁盘”。
△梧桐郡实景鸟瞰图
总得来说，项目区位优势还是比较明显的，大区域上有未来科技城的配套利好，小区域上周边基本生活配套充足。
Part.4 | 肆
除了区位上的优势，我们来看看项目自身的产品。
项目是由绿城打造的精装高层，不同于翡翠城前期主打的黄色外立面，从项目一期的实景图上来看，还是比较高大上的。
△梧桐郡一期实景图
而且对比于周边二手房，项目还存在着一定的倒挂优势。据链家二手房信息，项目周边二手房挂牌价基本在3.2-3.6万左右。
△梧桐郡周边二手房（数据来自链家）
Part.5 | 伍
我们一直说，人无完人，盘也难做到十全十美。说完了梧桐郡的优势部分，我们再来看看项目那些不足之处。
首先，项目此次推出的户型主力为95、135、145方，对于刚需购房者来说，整体还是偏大的。且95方为三房两厅一卫设计，稍显遗憾。
其次，项目的交付时间较晚，预计2022年，中间还需要3年多的时间，等待的成本也比较高。
但总体来说，瑕不掩瑜。在我们看来，这仍是一个值得摇的楼盘。
希望我们未来科技城楼事的粉丝们都能中签！
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