即将亮相！供应大户江干再推优质宅地！能否再现自持？
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最近土地市场的这把火，越燃越旺。
接二连三的“封顶+自持”，足以说明土地市场又热了起来！虽然不知到这股热浪会持续多久，但是毫无疑问的是，接下来热门板块的土拍势必会成为市场的焦点。
而作为“供应大户”的江干，“快进式”的推地节奏也引起了不少关注。
不久前发布的《2019江干区读地手册》中，共收录了44宗地块，其中住宅（含商住）用地就有24宗，不愧于“供应大户”的称号。
其中笕桥、牛田、彭埠、江河汇流区域的宅地分布比较密集，也更值得关注。（>>>江河汇城市综合体公开招标！要求极高，归属之战7月打响！）
而在这些优质宅地中，有两宗即将与我们见面了！
4月16日，江干区将出让两宗涉宅用地，分别位于笕桥单元和牛田单元。
这两宗涉宅用地有同也有异，自身的特点也非常明显，接下来我们就来具体看一下！
杭政储出（2019）14号地块东至规划新塘支路，南至江干区牛田单元R22-04地块小学，西至规划绿化，北至新塘路。
地块容积率为2.3，出让土地面积为14444㎡（21.666亩），土地用途为商业商务兼容住宅用地，地上总建筑面积不大于33221.2㎡。
杭政储出（2019）16号地块东至蔡阳路，南至水墩社区、弄口社区，西至水墩社区，北至规划双凉环路。
地块容积率为2，出让土地面积64470㎡（96.705亩），土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于128940㎡。其中，不少于12894㎡作为配建公共租赁住房。
从参数上可以看出，笕桥单元的这宗地远远大于牛田单元的地块，而两宗地的用途也不尽相同，一个是商住地，一个需配建公共租赁住房。
另外，我们可以发现这两宗地的起价和封顶价也相差很大。
凡事皆有因有果，如此大的价格差距肯定与板块、交通、周边配套条件等因素分不开。
接下来我们就从这些角度看一下这两宗地的同和异，看看到底存在哪些差距。
在区位方面，这两宗地就存在很大的差异。
杭政储出（2019）14号地块所处的艮北新城，地铁1号线贯穿其中，目前地块与七堡站距离约1.5公里，周边有新塘路、艮山东路、红建街等重要交通干道。
△地块实景
只是地块周边的同协南路、四号港路等都处于在建的状态，因此还需要绕行，之后建成的话估计与七堡站的距离也会更近一点。
小编在实地走访中也看到，在四号港路口设有一个牌子，上面有“前方断路，兴隆村社区可通行”等字样。
△兴隆村过渡房
而身处这片土地上，感觉新塘路就像是一条分割线，将这一片区域分成两个“世界”。
往北看去，金科钱塘博翠、越秀招商天悦江湾、地铁绿城杨柳郡等项目已经高高矗立，街道上人来人往好不热闹。
再往南面看去，却是稍显荒凉，只见车辆来往，行人却是寥寥，道路也有些许杂乱，只是差一条路但是氛围差了许多。
而杭政储出（2019）14号地块就位于新塘路南部边缘。
△地块周边
根据《2019江干区读地手册》，这宗地边上还将出让一宗土地面积达45.33亩的住宅用地，或许我们可以期待一下这片区域打破这种“隔阂”，有更加浓厚的生活氛围。
我们再来看一下杭政储出（2019）16号地块。
地块位于笕桥新城，靠近德胜快速路、同协路、机场路等城市主干道，开车出行还是挺便捷的，遗憾的是，与地铁有一些距离，不过平时乘公交出行，也是比较方便的。区域内蔡阳路等多条道路也正在开工建设中。
△地块实景
走到笕桥的这宗地，没有像牛田单元那样有很大的“距离感”，虽然周边道路也在建设中，但街道的界面更加干净。
虽然区位不同，不过这两宗地的教育属性都不容忽视。
杭政储出（2019）14号地块周边有澎雅小学、澎智小学、夏衍中学等。
杭政储出（2019）16号地块周边则有一所36班小学（采荷三小笕正校区），2018年已交付，还规划了一所48班中学和2所15班幼儿园。
目前，这两宗地就近都没有较大的商业综合体，只能与城东新城“共享”。
接下来我们对比一下周边楼盘的价格。
杭政储出（2019）14号地块周边的越秀招商天悦江湾前期均价40200元/㎡；招商越秀公园1872前期均价也在四万左右。而金科钱塘博翠的拿地楼面价也达到了28866元/㎡。
相比起来，杭政储出（2019）14号地块就算达到封顶，地价也与金科钱塘博翠还有很大的距离。
笕桥单元16号地块边上的融创玖樟台已售罄，2018年的成交均价为3.7万元/ ㎡，另外我们可以参考一下世茂钱塘天誉前两天刚登记结束的的16、17、20#楼，精装均价为46886元/㎡。
整体来看这两宗地都存在一定的溢价空间，到底会不会再现自持+封顶，就让我们拭目以待！
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