这个楼盘说要涨价，你摇吗？ | 涛哥鉴房
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在耦园摇号之后，未来科技城核心区将迎来一个月左右的房荒，而上半年将要开盘的预计只有阳光城未来悦MAX、梧桐郡以及远洋西溪公馆。三者热度都很高，其中未来悦预计将于4月底5月初开盘，本文也将对其作出解析。
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Part1 · 板块
↑未来科技城规划效果图↑
未来科技城，这个国家级的高层次人才创新创业基地不但有着诱人的创业政策，巨额的资金投入，还有着丰富的水系。换句话说，就是有钱，有人，又有环境。
正是因为占尽了天时地利人和，这个板块的发展速度也超过了很多人的预期。区域内综合体遍地开花，地上地下形成立体商圈，教育、医疗、文化、金融等配套也都在全面的建设中。
交通方面，未来科技城今年就将迎来地铁5号线的全线贯通，不久的将来还有3号线、机场快速线、杭临轻轨等多条轨道沿线。而城西机场及火车西站更是意义重大，火车西站是杭州除了萧山机场、火车东站之外的第三大交通枢纽，也是城西科创大走廊的核心配套。
整体来说，未来科技城的配套规划之全面，落地之快速，让别的板块羡慕不已，不愧为“国家级”。当然了，板块内的房价也是蹭蹭的往上涨，而且核心区域的住宅也会越来越稀缺。近期有开盘计划的楼盘不多，阳光城未来悦MAX预计将在4、5月开盘，而今天也将为大家带来该盘的解析。
Part2 · 交通
↑阳光城未来悦区位图↑
距离项目最近的绿汀路站直线距离在770米左右，实际步行距离为1.2公里左右，与项目到5号线葛巷站的距离差不多。虽然这个距离不能说很近，但依然在可接受范围之内，同时规划机场快线也将与附近站点交汇，而绿汀路站与杭临轻轨接驳，板块内前期规划的4条轨道都在项目周边。
自驾方面，绿汀路连接文一西路、文二西路、余杭塘路，这三条东西向的大路都直通市中心，交通还是较为便捷的，只是目前项目周边目前的公交线路还比较少。
Part3 · 配套
↑城西宝龙广场效果图↑
商业方面，距离项目1.2公里左右的城西宝龙广场规划有5.6万方的shopping mall，此外5号线葛巷站地下也将会联通规模不小的地下商业体，而距离项目更远一些的板块内配套就更多了。
教育方面，虽然大板块内的教育资源还是比较丰富的，但项目周边目前还没有，目前最近的幼儿园跟小学都在两公里以上。
项目北面是浙一余杭院区，涵盖大型的医疗中心、医学研究中心，项目就医还是非常便捷的。
项目南面有市政绿化，沿河有漫步道，保证景观的同时也能满足茶余饭后的散步需要。
↑项目南面的建设道路与市政绿化↑
此外，小区内部还自带会所、恒温泳池等配套。总的来说，除了学校较远之外，其余配套均能满足基本生活需求。
Part4 · 房源
↑阳光城未来悦 楼栋分布图↑
未来悦MAX首次推出的楼栋为1、11号楼，位于二期组团的东北角，北面为溪望路，出小区东门一路往西便是葛望站，实际步行距离小于绿汀路站。
↑阳光城未来悦MAX 1号楼施工实景图↑
目前1号楼的施工进度差不多达到6层左右，整体还被手脚架包围。不过外立面与一期保持一致。
↑阳光城未来悦 一期实景图↑
此外，在后期的房源中，8号楼及9号楼南面朝河，未来的景观还是不错的，对景观有要求的购房者也可以等等这两栋楼。当然要注意的是项目南面也会有一个110KV的变电站，距离上是安全的，不过看着可能会别扭一些，介意的人就不要等南面的房子了。
Part5 · 户型
未来悦一期户型（与二期112方户型格局相同）
1号楼户型为112方，为4房2厅2卫设计。112方的户型做四房，势必要在功能性及舒适性上做平衡，因此这套户型各个房间的整体尺寸都是偏小的。三开间朝南的设计保证了采光，可惜只有一个阳台，私密性不够。
未来悦一期户型（与二期125方户型格局相同）
11号楼户型为125方，同样为4房2厅2卫，其中书房为开房式设计。这套户型最大的亮点当然是4开间朝南了，还附带了宽景阳台，整套户型全明通透。同时主卧尺寸舒适，私密性也不错。这个户型个人还是比较喜欢的。
Part6 · 总结
上面通过几个方面大致上解析了阳光城未来悦MAX。项目虽然并不在核心区内最好的位置，此外也有一些缺点，但整体来说还是值得考虑的，而现在我们就要等着看项目的备案价了。项目一期去年9月开盘的均价为30000元/㎡（含3000元/㎡装修标准），当时也是大户型，中签率接近25%，可以作为参考。而二期预计会有涨价，但具体涨多少暂时还不知道。
未来科技城核心区域的住宅越来越稀缺，如果你对这个板块也看好的话，不妨先关注起来。
本文就此结束，下一篇将为大家带来远洋西溪公馆的解析，敬请期待！
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