6号地块自持6%！鏖战一百多轮，闲林姊妹商住地终成交！
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365淘房 闲林6号商住地成交，由杭州华湾房地产有限公司（佳兆业）竞得，成交总价63185万元，楼面价16476元/㎡，溢价率49.8%，自持比例6%。
7号闲林商住地成交，由广州市时代胜誉投资有限公司（广州时代）竞得，成交总价99559万元，楼面价16115元/㎡，溢价率46.5%。
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首先我们看一下地块信息，两宗地块为未来科技城民丰片区6号、7号地块，位置上相邻，东至二号路、南至荆余路、西至缸窑斗路、北至一号路。
其中6号地块出让面积19175㎡，容积率2，建筑面积38350㎡，起价42185万元，起始楼面价11000元/㎡。设上限价格63185万元，上限楼面价16476元/㎡。
7号地块出让面积26861㎡，容积率2.3，建筑面积61780㎡，起价67959万元，起始楼面价11000元/㎡。设上限价格101859万元，上限楼面价16487元/㎡。
6号地块容积率比7号地块低了0.3，起拍价一致，但最高限价6号地块比7号地块低了11元/平米。
两宗地块内商业建筑面积不大于地上总计容面积的10%；需配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房。
若配建公租房成本按3500元/㎡计算，则两宗地块实际楼面起价为11763元/㎡。
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闲林多是低密度住宅区，环境优越，我们看一下周边的教育、医疗和商业配套。
这次要出让的两宗民丰地块周边交通便利，靠近天目山路、杭瑞高速和良睦路等城市主干道，且1.2公里处有在建地铁三号线良睦路站。其中天目山路将修快速路，实现西部畅通，进一步紧密了地块所在区块与杭州主城核心区的联系。
周边教育资源丰富，周边2公里范围内有杭州育海外国语学校、闲林中心幼儿园民丰分园、金成外国语小学、杭州市城西中学、闲湖幼儿园和闲林中心小学和睦校区等全龄段覆盖的多样化的教育配套。
此外，地块周边还有西溪欢乐城、嘉凯城城市客厅以及省立同德医院闲林院区等完善的商业和医疗配套。
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闲林民丰这两宗宅的市场机会可以说是在三个方面：
一是，因为多年未出让土地形成的洼地效应，能够带来周边人口的自然流入。特别是对于工作在未来科技城和城西的年轻IT人士来说，闲林是最自然的选择。而对于城西的老居民来说，如果要换大面积的房子，闲林也是最具性价比的选择。
二是，城市框架格局拉大以后，闲林面临的新机遇，闲林将不仅仅是城西人的闲林，将成为整个大杭州的闲林，特别是其东、西、南、北密集分布了大量的IT产业和大学科技园，具有很强的人口集聚能力。
三是这两宗地块属于中心地段的小面积楼盘，总价低，配套成熟，非常适合本地开发商和一批外来中小开发商做成精品楼盘。
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