占地32万方，大江东规划的这个地铁上盖项目不得了！
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因为大江东和下沙整合的消息，原本存在感相对较弱的大江东，站在了风口。365工作人员对大江东“从无人问津到一房难求”的形容足以看到这个区域的热度。
即使不因为“江东新区”，杭州对大江东各方面的规划依然在按部就班的进行着。尤其交通方面，艮山路东延工程、跨江大桥、红十五线改建升级等道路工程，地铁7号线、8号线的施工，都加速了大江东和杭州的融合速度。
近日，大江东官方网站公示了8号线新湾车辆段上盖物业综合开发项目选址论证公告。在大江东，地铁上盖的项目并不多，所以像龙湖江与城这样的集地铁和商业于一身的楼盘才受到购房者追捧。那么，这个项目是如何规划的？位置在哪？下面来了解一下。
△地铁8号线上盖项目位置
杭州轨道交通三期8号线新湾车辆段上盖物业综合开发地块位于大江东产业集聚区临江高新技术单元，地块东至梅林大道，南至长风路，西至八工段直河及其沿河绿地，北至江东大道，用地面积32.37公顷（32.37万㎡）。
△融创大江东商住地出让时官方公布的地铁线路位置
该地块共由8个地块组成。包括了18.97万㎡的住宅、5800㎡幼儿园、3.48万㎡中小学以及近6万方的公园等用地。
根据公示的选址论证公告，该项目编号分别为DJD1413-01、DJD1413-02、DJD1413-03、DJD1413-04、DJD1413-05、DJD1413-06、DJD1413-07、DJD1413-08。
△地铁8号线上盖项目用地组成
具体来看，DJD1413-03、DJD1413-07、DJD1413-08三宗地块为涉宅地，用地面积约18.97公顷（189700㎡）。
03地块占地面积47500㎡，规划地块容积率1.3，建筑高度70米，绿地率35%，建筑密度22%。
07地块占地面积79700㎡，规划地块容积率0.9，建筑高度54米，绿地率35%，建筑密度22%。
08地块为商住地，占地面积62500㎡，规划地块容积率2.5，建筑高度80米，绿地率25%，建筑密度28%。
DJD1413-04、DJD1413-05为教育用地。04地块将建设9班幼儿园，05地块将建设36班九年一贯制小学。
其余地块为公园绿地、交通场站用地等。
目前，穿过大江东区域的地铁已经确定的是地铁7、8号线，且已经在施工状态。
其中，地铁8号线一期工程起于与既有1号线换乘的文海南路站，根据前段时间批复的杭州地铁3期调整规划，8号线共有7个站点。其中还与地铁7号线在青六路站设有换乘站点。
8号线是连接杭州东西向的重要地铁线路，据了解未来预计远期还将西延至火车西站。不过这还要等待官方的进一步消息。
根据此前发布过的一版铁路枢纽规划来看，大江东还规划有江东高铁站，杭绍台铁路、沪乍杭铁路将引入江东站，同时通过杭州南站至江东站联络线，可将杭长、杭甬、杭黄等铁路引入江东火车站。
关于新湾板块的发展这里不属于大江东的核心区，因此发展上不如核心区速度更快。新湾板块仍然处于开发阶段，除了大量开工的交通项目外，楼盘仅有一个在售项目，即滨江新希望新城未来海岸。
△新湾周边
而大江东核心区域已经有多个热盘，以及出让的热门地块。
△大江东核心区热门楼盘分布
大江东的“网红盘”龙湖江与城预计3月下旬推出二期高层房源，户型建筑面积约89-123方，前期高层房源均价17200元/㎡，具体开盘时间及价格待定。
另外大江东核心区内还有大江东的最高楼面价保持者——卓越大江东地块。据最新消息，该地块已经动工了。
△卓越大江东地块施工现场
今年2月，融创首入大江东拿下249亩商住地，竞拍时长达8个半小时，可见这宗地块之热，同时也反映出大江东越来越受到开发商关注的事实。
作为一个新的开发区域，大江东未来的发展空间还是很大的，值得期待一下。
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