之前盘点了“春节不打烊”的售楼处，索性，这次帮人帮到底，我们把最新的房贷利率也摸底了一遍，这样看起房来是不是更加“称心”呢？
但是，不知道是不是临近年底，银行的工作人员也忙着过春节，不少电话都打不通，所以这次仅摸底了8家银行。
从这次的摸底情况来看，首套房贷利率普遍上浮10%-20%，二套普遍上浮15%-20%。
NO.1
从上面的表格来看，在这次摸底的8家银行中，除了中国工商银行杭州市开元支行利率比较高之外，其余的都差不多。
具体来看，首套房方面，中国工商银行杭州市开元支行利率上浮15%-20%，杭州银行三墩支行上浮了15%，剩下的6家银行利率最低上浮10%。
二套房方面，中国工商银行杭州市开元支行和首套房一样，上浮15%-20%。剩下的7家银行利率最低上浮15%，高点的差不多是上浮20%。
NO.2
2018年上半年，是房贷利率上浮的波峰，各大银行纷纷爆出上浮幅度，无一银行例外，最高甚至上浮了30%。
下半年频频爆出利率下调的新闻，但是根据365淘房一月一度的房贷利率摸底来看，其实整体变化不是很大，只是少数银行有些小幅度的下调。
究其原因，还是跟楼市本身的火热有着密不可分的联系。从银行利率的变化可以明显看出，楼市上行的时候利率跟着上浮，楼市下行的时候利率跟着回调。
但是，这个回调究竟会“调”到什么地步？能否回到以前的9折呢，还需要时间去验证。
NO.3
其实，在杭州每个楼盘合作的银行不一样，一般是固定几家。买房时只能在合作银行里面选，并不是看到哪家利率划算就能贷哪家。
而且所有贷款办下来还需要很复杂的手续，像是征信没问题、没有逾期、同时具备还款能力为前提。如果有过逾期或者负债率比较高，银行是很有可能拒贷的。
目前，首套房个人公积金贷款，超过5年，利率是3.25%，同样5年以上的商业贷款，基准利率是4.9%，现在执行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行一定幅度的上浮。
只要贷款一旦生效，后期的利率变化都和你没有任何关系了。除非基准发生变化，当然，这是另外一回事了。
另外小编还要提心大家，如果想要提前还贷，部分银行会收取一定的违约金，以此来弥补成本的增加。所以，在选择贷款银行时，一定要问清楚违约金的问题，以免花冤枉钱！
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