楼面起价近3万/㎡！宋江村原址即将出让，你再高攀不起了
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众所周知，2018年杭州在摇号政策下，快速消耗了一批库存，导致许多板块几近无房可售。
其实，早在摇号之前，杭州就已经有一些板块的供应量长期紧缺，比如西湖区的翠苑板块。
该板块可以说是老城西的市中心了，发展成熟，配套齐全。也正因为几近饱和，所以板块内鲜少有涉宅用地供应。
根据统计，从2015年至2018年底，三年的时间内，翠苑板块仅出让了两宗涉宅用地。所以，当该板块再次挂牌宅地时，这无疑是让人惊喜与兴奋的一件事。
此次挂牌的宅地将于2019年1月29日上午11:00出让。下面，我们就来一起看看这宗涉宅用地的详细情况。
△地块详情图
前身宋江村 楼面起价近3万
杭政储出[2018]59号（西湖区翠苑单元XH0901-01地块），东至翠苑逸景湾，南至规划宋苑路，西至古翠路，北至余杭塘河。
△翠苑宅地区位图
从区位图可以看出，该地块位于西湖区和拱墅区的交界处，过了北面的余杭塘河就是拱墅区。
如果熟悉这一片的人就会知道，这块地原来就是大型的城中村——宋江村。
根据规划指标，地块的出让面积21142㎡，建筑面积57083.4㎡，用地性质为住宅（设配套公建），其中配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。
△地块实景图
从实景图可以看出，地块呈不规则形状，中间夹着翠苑逸景湾的三幢楼。因为该地块的前身是城中村宋江村，所以环绕在地块周边的大多是老小区，这也给后期的打造增加了难度。
该地块的容积率为2.7，未来打造的基本是高层，那么，如何完美的融合在这片老小区中，则需要好好规划。
从价格来看，该地块起价168071万元，楼面起价29443元/㎡。与板块内最近一次出让的中海翠苑商住地楼面起价26506元/㎡相比，涨了不少。
而地块的最高限价为252071万元，封顶楼面价为44158元/㎡。如若拍至封顶，则刷新了西湖区的地价。
不过，从2018年下半年的土地市场来看，拍至封顶的可能性还是比较小的。
城西核心资源 配套醇熟
即使该宗宅地拍至封顶价的可能性较小，但我个人还是比较看好它的，毕竟是处于城西核心区，拥有许多优越的条件。
比如，地块北面紧邻拱墅的申花板块，南面紧邻黄龙商圈、武林广场，区位优势十分明显。
△地块周边路牌
交通方面，有余杭塘路、古翠路、文一路等交通主干道，四通八达。200米处就有翠苑三区公交站台，可乘坐各路公交车前往武林广场、湖滨、黄龙等商圈。
△10路公交站台
直线距离约1.1公里还有地铁2号线古翠路站，平时散步过去或者骑个共享单车也很方便。
西湖区素来以强大的教育资源著称，因此在教育方面，自然也不用担心。
紧邻地块南面的就是翠苑第二小学，除此之外还有翠苑第一小学、行知小学、翠苑中学、浙江财经大学、浙江工商大学等，文化气氛浓厚。
△地块周边教育配套
在商业方面，如果沿着古翠路往南走到文一西路上就有汇和城、铂澜大象城，里面有各种各样的美食。翠苑电影大世界、物美超市、翠苑农贸市场等也在周边。
△铂澜大象城实景图
△汇和城实景图
沿着古翠路往北走，则有H108广场、城西银泰城、中粮大悦城等商业配套，丰富了日常生活。
△H108广场实景图
稍微有些缺憾的是，板块内仅有一家综合性三甲医院省立同德。不过，往后可以在翠苑三区乘坐92路，直达浙一、浙二、市一。或者坐地铁2号线，仅3站路就可到市中医院，还是非常方便的。
板块无新供应 后续仅有三盘入市
文章开头提到过，由于该片区域发展几近饱和，所以鲜少有宅地挂牌。也正是土地供应量少了，导致新房供应量也跟不上。
目前，板块内仅有融信杭州公馆尾盘在售，且均是大户型。
地块方面，中冶翠苑商住地需要现房销售，估计入市时间没这么快。中海翠苑商住地于2018年7月6日出让，速度快可能会在今年入市。
再加上此次挂牌的59号地块，也就是说，未来一段时间内，翠苑仅有这3个项目，供应量并不多。
反观一路之隔的拱墅区申花板块，到是有不少项目。例如古翠隐秀、首开杭州金茂府、融创宜和园、合景天銮、融信公馆ARC、绿城建发沁园等等，供应量充足。
不过，这也正因为有了这样的对比，所以翠苑板块的宅地才越发显得稀缺。
不知道出让当天，会有哪些开发商来竞价呢？价格是否会出人意料？1月29日，我们一同关注。
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