杭州成交万元盘占主力！单盘最高成交均价近9万/㎡
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上周日（1月13日）是腊八节，大家都吃腊八粥了吗？
俗话说，过了腊八就是年。距离2019年的春节已经越来越近了，每当这个时候我们的心也开始蠢蠢欲动了。
买新衣服、做发型、准备年货、抢火车票，一件件事情都已经安排上了。当然，除了这些事以外，有不少人在忙另一件事，那就是租房子。
每逢春节前，杭州总有大批的租户需要退房或者换房，所以最近一段时间杭州租金开始下降，且议价的空间很大。
例如蒋村片区，在2018年3月份的春招期，租房需求大量增加，找遍好几个小区都很难有1500元/月以下的朝南单间，如今临近春节，即便是1000元/月也能租到了。
而在最近一段时间内，下降的不仅只有房租，还有杭州新房的成交量。
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杭州从2019年1月的第一周开始，成交量就不高，未过2000套。与2018年12月的最后一周5064套的成交量相比，更是“断崖式”的下跌，连一半都没有。
而上周（1.7-1.13）杭州商品房成交1950套（包含临安、富阳），虽然与前一周成交（1756套）相比，增加了194套，但是和2018年12月各周的成交量相比，下滑依然十分严重。
△杭州近5周成交量对比
从上图可以看出，2018年12月各周的成交量没有低于2000套的，而2019年1月的近两周成交量均没有高于2000套。
当然，这也可能和年末开发商冲销量有关系，所以加快了往网签速度，成交量变多。
△各区域成交
从各区域来看，上周萧山打败了长时间蝉联区域成交冠军宝座的余杭，以493套的成交量占据第一。
为什么此次萧山能够超越余杭区呢？来看全市单盘成交榜就知道了。
△全市成交排行榜
上周，位于萧山区的金地滨江万科悦虹湾成交189套，排名第一。
该盘临近湘湖风景区以及地铁1号线湘湖站，3万出头的房价且含4000元/㎡的精装，吸引了不少购房者。
排名第二的是大江东的龙湖江与城，成交115套。该项目是杭州为数不多均价在2万以下，既有地铁又有综合商业体的楼盘。
另外，下沙将与大江东合并，未来大江东的区域价值会得到进一步的提升，未来或许会受到更多购房者的青睐。
除此之外，从前十榜当中可以看出，杭州成交量依然是以万元盘为主。
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下面，我们来看下各区域的成交排行榜。
主城区商品房成交top10
上周（1.7-1.13）主城区商品房成交494套，较前一周（350套）增加了144套，环比上涨41.14%。
△主城区成交套数排行榜
主城区成交第一名是位于拱墅区的融创金成臻蓝府。该项目于2018年12月18日首开1、6号楼，总共108套房源，当晚全部售罄。
紧接着又加推了1-4号楼，共197套房源。这些房源陆续网签，导致成交量增多。
排名第二的是一个商业项目杭房揽翠，位于西湖区，就在杭师大旧址上。12月30日首开了2号楼共80套房源，网签陆续进行中。
余杭区商品房成交top10
上周（1.7-1.13）余杭区商品房成交437套，较前一周（845套）减少了408套，环比下降48.28%。
△余杭区成交套数排行榜
余杭区排名第一的是星桥板块的金辉蓝光星奕云著。该项目精装均价不到2万，且距离50米就有地铁3号线和嘉凯城城市综合体的优势，受到了购房者的欢迎。
不过，虽然价格确实便宜，但也存在隐患。该项目的拿地楼面价高达14700元/㎡且含有13%的自持。精装售价竟然不到2万，那么房子的质量会如何呢？
前不久，已经有金辉贤林信步的业主开始维权了，不知星奕云著最后的交付质量会不会让大家失望。
萧山（大江东）商品房成交top10
上周（1.7-1.13）萧山区（含大江东）商品房成交649套，较前一周（115套）增加534套，环比上涨464.34%。
△萧山区成交套数排行榜
金地滨江万科悦虹湾成交189套，排名第一。该项目同时也是全市单盘成交榜的第一。
大江东的龙湖江与城成交115套，排名第二。其余项目成交量均不足百套。
临安商品房成交top10
上周（1.7-1.13）临安区商品房成交174套，较前一周（87套）增加87套，环比上涨100%。
△临安区成交套数排行榜
临安区成交第一的是越秀西海岸。该项目可以说是青山湖科技城的一个大盘，与杭临轻轨科技城站的直线距离约700米，自开盘以来人气就居高不下。
排名第二的是国能悦玺台，该项目于1月7日加推1号楼，户型建筑面积约88-111方，总价120万元起，目前正在陆续网签中。
富阳商品房成交top10
上周（1.7-1.13）富阳区商品房成交196套，较前一周（318套）减少了122套，环比下降38.36%。
△富阳区成交套数排行榜
阳光城上林湖成交51套，排名第一。第二、三名金启嘻游城、富春新天地均为商业项目。
全市金额成交top10
上周（1.7-1.13）金地滨江万科悦虹湾、滨江金茂府、融创金成臻蓝府占据金额榜前三名。
其中，融创宜和园虽然仅成交7套，但凭借89175元/㎡ 的单价成功挤进金额榜的前十。
△单盘成交金额排行榜
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