365年终盘点“一出好戏”系列之2019新房上市量从12月26日启动，365房博士们将为大家按照区域陆续梳理成文，以供参考。
前面几期我们分别为大家盘点了拱墅区、滨江区及上下城区的2019年上市量。而今天，我们要一起来看看西湖区的房源情况。
注：户型大小均指建筑面积；
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记
如果做一个“杭州的理想宜居之地”投票的话，我相信，西湖区一定是位居前列的。
在这个区域里，有家喻户晓的杭州西湖，有全市排名前列的教育资源，还有像阿里云谷、西溪谷等产业配套。
环境、文化、历史、产业等汇聚，使得不少人选择将家安在这里。
而就是在这里，虽然常年供应量不多，但无论你是刚需还是改善型客户，都能找到适合自己的理想居所。
那么，在新到来的2019，有哪些盘会上市呢？你的买房梦会不会实现呢？赶紧来看一看吧。
01
△西湖区住宅房源一览
西湖区可售的房源量不多，目前供应量主要集中在三墩北、西溪及之江一带。
其中三墩北板块，不仅仅是区域内的供应担当，也是杭州的热门板块，以盛产“网红盘”而出名。
2018年西湖区商品房共成交7187套，而三墩北板块的中国铁建西湖国际城和万科融信西雅图就分别贡献了1397套及1109套。且两盘位居区域住宅成交榜的第一、第二名。
高成交量的背后是高关注度，特别是西湖国际城，项目就有过两次“万人摇”的辉煌纪录。
02
△西湖区2019上市量——新房库存
据365不完全统计，2019年西湖区预计有8盘将加推入市，总房源量将超2000套。
而在这1200多套房源中，90方左右的小户型房源量非常少。主要集中在三墩北的三盘及之江的祥生湛景云境上。
推荐一、中国铁建西湖国际城
待售房源：4、5号楼
参考价格：23233.42元/㎡
户型面积：89、115方
销售热线：400-8181-365转147945
△中国铁建西湖国际城鸟瞰图
最新动态：中国铁建西湖国际城仅剩最后4、5号楼2幢高层房源待售，预计将于2019年推出。房源户型建筑面积为89、115方，前期参考均价为23233元/㎡。
推荐理由：货真价实的网红盘，有过两次“万人摇”的纪录，中签率极低。
目前项目周边的学校已经确定为求是星洲小学，加上提前一年交付的红利，项目剩余两幢房源大概率还将登记破万。
推荐二、绿都云和湖
待售房源：高层1、2号楼；低密度多层3、4号楼
参考价格：高层26900元/㎡；低密度多层32080元/㎡
户型面积：高层89、107方；低密度多层约110-128方
销售热线：400-8181-365转166474
△绿都云和湖鸟瞰图
最新动态：绿都云和湖后期还有高层1、2号楼、低密度多层3、4号楼待售，高层户型89、107方，均价26900元/㎡；低密度多层户型约110、128方，均价32080元/㎡。
推荐理由：绿都云和湖5、10-12号楼刚于1月4日结束登记，据购房者的反馈，登记人数也不少。
项目与地铁2号线白洋站直线距离800米左右。相比于同板块的楼盘来说项目有一个优势，就是它旁边的那个天然湖，在杭州主城区能够临湖而居的楼盘不多了。
推荐三、银城云谷天境
待售房源：整体约513户
参考价格：待定
户型面积：89-167
销售热线：400-8181-365转118067
△银城云谷天境鸟瞰图
最新动态：银城云谷天境预计2019年年初首开7、8、9号楼，户型建筑面积为139-167方。
推荐理由：项目位于三墩北板块，这是西湖区少有的刚需能承受的板块之一，且后续发展潜力也不错。
除了这几个盘外，其余4盘均仅剩大户型房源，改善型的购房者们可以多加关注。
比如和家园臻园，项目所处的位置，自然景观资源非常优越，加上社区内拥有的一站式学区资源及各类生活配套，非常适合自住。
03
△西湖区2019上市量—地块
除了已经在售的项目外，西湖区后续还有不少地块将入市。除了需现房销售的金辉建发三墩北项目、葛洲坝蒋村项目以及中冶翠苑项目外，其余项目均有入市的可能。
速度较快的应该是三墩北单元的金辉项目。根据前期规划公示，项目将建造4幢高层住宅。
虽然地块有不少，但是后期整体的供应量还是不多。大家应该也发现了，待上市的地块中，不少含有自持比例，且有4宗地的自持比例在30%以上。
另外，价格方面，随着低价地的清盘，高价地逐渐入市，开发商也越来越喜欢打造大面积的改善型房源，这对于刚需来说，想要在这里置业，只会越来越艰难。
—END—
以上涉及的数据信息以开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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