“价格洼地”时隔1年再迎宅地出让,要上演春节前狂欢?
手机看资讯
关注微信看猛料
虽然进入下半年以来，土地市场跟天气一样越来越凉，但眼看2018年就这么溜走了，土地市场怎么忍心“冷酷到底”呢？土地或许也总是喜欢在最后“放大招”吧。
昨天（12月19日），同样是下班时间，主城区一次性挂牌7宗地块，分别位于西湖区、江干区、下城区，其中包括2宗住宅用地，将于2019年1月21日出让。商地数量很多，但从各个地块的位置上看，还都不算很“冷门”的板块，比如像留下、小和山、三塘等，连一年多没动静的江干长睦单元也终于推地，这可是到目前为止1月将出让的为数不多的宅地之一。
一起来了解下这些地块的基本情况。
1
本次挂牌地块为杭政储出[2018]49-55号地块，共7宗，4宗商地、1宗公园绿地、2宗宅地。住宅用地中1宗为人才专项租赁住房用地。
△挂牌地块信息一览
这7宗地块总出让面积111268㎡（166.9亩），总起价253479万元，最高楼面起价为13385元/㎡。西湖区留下单元的商业用地楼面起价也不低，有11328元/㎡。
下面先来介绍一下长睦单元的宅地。
2
杭政储出[2018]55号地块东至勤丰港，南至华鹤街，西至华鹤街，北至上塘河。
△杭政储出[2018]55号地块区位
地块出让面积45833㎡，出让地上建筑面积114582.5㎡，用地性质为住宅（设配套公建）用地兼容教育科研用地，容积率2.5，起价153369万元，楼面起价13385元/㎡。
长睦单元位于江干区的西北，和余杭区距离不远，这里曾有红极一时的跨区域热盘——卓越蔚蓝领秀。因为价格便宜，该盘曾创下6套房源，4654户登记家庭的记录，至今仍然是“杭州摇号中签率最低”的楼盘（中签率0.13%）。
不过要说明一点的是，卓越蔚蓝领秀这6套引起“哄抢”的房源属于余杭区，由于该盘横跨余杭、江干两个区，余杭区的价格要比江干区的便宜，所以这种情况属于特例，但是这个价格总归是戳中了刚需的神经。不夸张的说，以后杭州也许再也不会出现中签率这么低的楼盘了，因为地价摆在那。
有多低？可以这么说，挂牌的55号地块起始楼面价和卓越蔚蓝领秀（位于余杭的房源）的均价差不多。当然，55号地块的楼面价也并没有想象中那么高。按照一万三的楼面起价计算的话，预计2万多的房价，在主城区，也绝对算得上是“价格洼地”，当然这是在地块底价成交的前提下。
从周边配套以及周边地块、楼盘对比来看，这宗地不应该是底价成交的命运。
交通上，除了公交外，还有绕城高速、临丁路、秋石高架等主干道纵横而过，可以通往比较成熟的中大银泰城、杭州新天地，以及杭州东站广场商圈，出行极为便捷。在建的地铁3号线距离地块也很近。
商业配套上有丁兰广场和新城广场等；教育资源也很丰富，集聚丁兰实验学校、丁惠第二小学、浙大附中丁兰校区等优势教育资源；另外还有杭州市中医院丁桥分院等医疗资源。
△周边配套
待上市地块方面，距离较近的有卓越长睦地块（成交楼面价14096元/㎡）、华侨城丁桥商住地块（成交楼面价18350元/㎡）等。
距离它最近的杭房城发御东方，是板块内唯一的新盘，去年才拿地，成交楼面价是14178元/㎡，目前已经开放销展中心，已经有了开盘计划，不出意外，预计12月底就会迎来首开。杭房城发御东方的销售价格也许能给这宗地块带来一定的参考价值。
3
挂牌的商地中，位于留下单元的49号地块还是很值得一提的。该地块东至规划站西路，南至西溪路，西至城西休闲公园，北至规划浙创路。
△留下单元49号商地区位
地块出让面积9752㎡，出让地上建筑面积11702.4㎡，容积率1.2，起价13256万元，楼面起价11328元/㎡。
从区位图上可以看出，这宗地距离汽车西站很近。而且位于杭州两大著名景区——西溪湿地和西湖景区之间。在交通上，周边有地铁3号线，还有紫之隧道通过，如此优越的位置，也难怪起价不便宜了。
往往大的交通枢纽旁都会有一个标志性的商业建筑，虽然这宗地的体量不大，但是开发价值还是很大的。
西湖区的另外一宗商地位于小和山单元，距离留下49号商地不远，出让面积13027㎡，楼面起价6946元/㎡。留下、小和山未来都将有地铁3号线的支线经过，看来，这块也要慢慢发展起来了。
本次挂牌的人才租赁地这里就不过多介绍了。应该还是大概率被国企底价拿下。
综上，最值得期待的还是长睦单元的宅地，这宗被众人看好的宅地出让到底会不会上演春节前的狂欢呢？我们一起拭目以待。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
