6月伊始，很多购房者还没从城西的“一波爆发”中缓冲过来，就不得不面对德清城南新一轮的冲击。
政府这波推地的节奏，可能是天马流星拳吧，让人猝不及防。
怎么回事，一起来看下。
6月1日，德清国土局一口气挂出3宗姊妹宅地，皆位于城南德清科技新城所处地段，地块总出让面积为12.12万方，将分别于6月26日、6月27日于网上竞拍，和以往地块竞价增价幅度一样，每平米20元或其整数倍叫价，价高者得。
下图为三宗地块的基本信息图：
地块红线图可滑动查看↓↓↓
2017-398
2017-401-1
2017-401-2
从图中可以看到，此次新挂的三宗地块紧紧相邻，均位于石溪街南侧，城山街北侧，塔山森林公园西侧，且地块皆为长条状，较为方正。
其中，2017-401-1、2017-401-2两宗地块指标相同，容积率都为1.8-2.0，起始楼面价8000元/㎡，起始土地价16000元/㎡。两宗地块出让面积分别为48355㎡和45463㎡，1号地块面积稍大于2号地块。
从2宗地块的楼面价来看，可谓再创新高。要知道，去年4月20日2017-030地块（即德信城南项目）挂牌时其楼面起始价仅3150元/㎡，不过一年时间，在同为城南地段，容积率也都是2.0的情况下，面粉价却已涨了2.5倍，升至8000元/㎡。
注：上图数值仅针对2017-030地块和2017-401-1的比对，不代表整个城南均价。
另一宗2017-398地块位于玉屏路西侧，地块相对而言更靠近塔山森林公园，容积率相对较低，为1.0-1.25，目测会是低密度多层或叠拼产品，故楼面起价较高，为8800元/㎡。
虽然产品类型不同，但这个楼面起价已然直接秒杀了城南地王绿城项目的拿地价——8720元/㎡。
纵观德清城区近两个月的土拍历程，不乏绿城、新城、中国铁建、中梁这样的大牌房企相继入驻，地价更是连连突破万元大关，11886元/㎡的地王价更是超过了杭州仁和、富阳、瓶窑等地区。
德清近两月主城区土拍历程一览↓↓↓
而放眼整个浙江省，事实上湖州市的房价是“拖后腿”的，1.1万的均价也就稍稍高于嘉兴和丽水。
但是，拿德清新房1.8万+的均价来看，却远远超过了绍兴、宁波、金华、衢州、舟山等地级市，而随着此次城南地块的三连推，城南楼市格局恐再生变化！
一种情况是，楼面起始价再创新高，大德之前说过的德清2万+时代，怕是近在眼前了……只是不知道，谁会是第一个“吃螃蟹”的项目。
另一种情况是，加上先前储备的新城、绿城、德信等项目，城南项目供应量足，一旦供大于求，德清楼市自然冷却了……
你们觉得呢？哪种情况概率更大？留言区聊聊吧。
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