时隔5年半地价涨5倍!超山商住地拉开年后余杭土拍序幕!

来源:365淘房 2018-03-11 20:41

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不知不觉已经是3月了,春天的脚步在逐渐靠近,气温也开始慢慢回暖。同样,对于楼市来说,经过了春节的降温之后,也在“金3月”慢慢回温。

就拿土地市场来说吧,2月份杭州总共出让了8宗地块,其中涉宅用地为5宗。而3月份,杭州共要出让23宗地块,几乎是2月份的3倍。

不仅地块数量比2月多,地块的区域范围也更广了。2月份,杭州仅主城和萧山两区出让了地块。本月,连续2个月没有出让地块的余杭区也将要出让7宗地块,其中涉宅用地有4宗。

 △3月余杭挂牌涉宅用地详情

这4宗涉宅用地分布在超山、星桥、临平新城核心区及未来科技城四个板块。其中最先出让的是超山的商住用地。

今天,我们就先来说说超山这宗地块。

超山时隔5年半终推涉宅用地 楼面起价贵了近5倍

余政储出[2018]1号地块位于超山风景区,东至09省道、南至二号路、西至五号路、北至长生港,出让面积93357㎡(140亩),用地性质为商住地。这也是超山风景区时隔5年半再次推出涉宅用地

△地块区位图

根据规划条件,地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的5%,也就是该地块商业面积为7469㎡,同时,地块内建筑高度自北向南逐步降低,且高度20m以上的建筑只能布置在地块北侧不超过地块总长1/3的位置。

△地块航拍图

该地块的容积率较低为1.6。早在2017年11月23日,余杭区政府网对该地块的选址进行过论证,根据规划,此地块未来将打造多层洋房产品

△地块选址论证规划

说完地块的基本信息,我们再来看看它的价格。这宗地块的起价126966万元,楼面起价8500元/㎡。这个楼面起价与5年半前出让的临平街道剑塘港南侧09省道西侧2宗宅地(楼面起价1425元/㎡)相比,贵了近5倍

由于土地竞拍规则依然是溢价率达50%封顶,因此这块地的最高限价为190366万元,封顶楼面价12744元/㎡,毫无疑问将成为超山风景区的地王。

临平交通网大力建设中 拉近与主城的距离

地块位于超山风景区,从地理位置上来说可能有不少人觉得距离主城区太远了。其实,杭州目前的发展趋势很明显,就是在不断向外扩延,而临平新城必定是杭州向外扩延的一大重要区块。

△临平“三环一路”示意图

目前,临平新城正在建造“三路一环”快速路,其中地块东面的望梅路就是这重要的“一环”。该路网预计将在今年年底建成通车,以后来往主城区的时间将大大缩短,最快20分钟即可到达。

除了快速路外,地铁方面也有新的消息。3号线将会东延,终点站为北沙东路站,将与9号线在临平站交汇。这就意味着,临平未来将有3条地铁线。届时,随着快速路、地铁等路网的建成,距离将不再是问题。

△塘栖中学新校址规划图

除了交通的提升外,教育资源也在增加。地块的西面,就是在建的塘栖中学新校址,预计2019年投入使用。除此之外,距离地块约1.3公里处有余杭区小林中心小学。

医疗方面,距离地块约2.5公里处有余杭区经济开发区社区卫生服务中心,其余的大型综合医院基本在临平山南,例如余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健医院、余杭区第一人民医院等,通过望梅路就可前往。

商业方面,大部分是住宅的底商,距离最近的大型综合商业体就是位于临平山北的万宝城。虽然商业不多,但这里还有一个休闲娱乐的好去处,那就是超山。正值3月,超山的梅花开的正美,平日爬爬山,赏赏花,放放风筝,来个野餐也是不错的选择。

板块库存较少 小户型房源稀缺

之前曾经提到过,由于超山风景区已经有5年半没有出让过涉宅用地了,所以整个板块的库存并不多,地块附近在售的楼盘也是屈指可数。

地块北面紧邻的龙湖香醍溪岸早在2016年就已经售完。再往北面是九龙仓君廷,目前在售高层,价格在8000-12000元/㎡,项目还剩1、2号楼尚未开盘。南面的话有东晖龙悦湾,目前仅剩排屋在售,总价600万/套起。

整体竞争压力不大,而且如果地块能拍到封顶楼面价12744元/㎡,那么将超过周边在售楼盘的价格。

那么,最终地块会有一个怎样的成交结果呢?让我们一起期待吧,3月15日,365淘房将与您不见不散。返回杭州365淘房>>

 

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