365淘房 杭州 12月18日，余政储出[2017]36号 ，由上海绿都以总价90970万竞得，楼面价12055.1元/平，溢价率50.7%。
△地块详情
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南湖板块姊妹地
未来科技城近两年来，可谓是炙手可热，今年上半年还曾经一度出现过“断供”的情况。
相反，今年未来科技城的宅地供应量却不多，截至到12月7日，仅出让过一宗位于老余杭的商住地。加上今天出让的两宗商住地，今年老余杭可谓是未来科技城涉宅用地供应的主力军。
下面，我们就来看看这两宗地块的详情。
地块实探
这两宗商住地均属于南湖板块，位于中泰街道中泰路南侧、街道办事处西侧，两地块中间隔着横溪路，可以说是对姊妹地块。
△地块实景图
从地块实景图来看，地块内都是拆迁后留下的砖石瓦砾，还有没拆完的断垣残壁。
△地块总平面图
根据控规公示，该姊妹地的容积率为2，绿地率37%，建筑高度不得高于60米，拟打造成12-20F的高层产品，共计1254户。
△地块公示详情
36号地块起始总价60370万元，楼面起价8000元/㎡，最高限价102570万元，封顶楼面价13592元/㎡。
37号地块起始总价76293万元，楼面起价8000元/㎡，最高限价129693万元，封顶楼面价13600元/㎡。
该姊妹地的楼面起价相同，由于37号地块建筑面积更大一些，因此总价也更贵一些。
不过和8月10日，东方集团以楼面价17185元/㎡拿下的那宗老余杭商住地（楼面起价11500元/㎡）相比，楼面起价低了不少。同样，该姊妹地的封顶楼面价也比东方集团老余杭地块的成交楼面价低了不少。
周边配套
首先从地块周边来看，该姊妹地的北面有中泰中心小学、中泰中学两所学校。
△中泰小学与中泰中学实景图
距离36号地块300米左右，有中泰小学公交站，主要是474路和475路两条线，分别开往余杭汽车站和余杭。除此以外，地块周边还有中泰司法所和加油站。
△地块周边配套实景图
△地块周边加油站
医疗方面，最近的是中泰社区卫生服务站，大约1.3公里。商业方面，主要是周边楼盘的底商和距离1.6公里外的中泰商贸城和农贸市场。
△南湖实景图
不过，从大板块来讲，该姊妹地块靠近南湖，未来可以享受“南湖创新小镇”的利好。
△中港罗兰小镇实景图
△新西湖小镇实景图
目前，地块周边的在售楼盘有中港罗兰小镇、蓝城风荷郡和融创金成英特学府。中港罗兰小镇目前高层房源全部售完， 剩排屋房源待售；蓝城风荷郡低密度多层待售；融创金成英特学府还有高层和低密度多层在售。
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