首轮封顶！杭房楼面价14178元/㎡首进长睦！
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配套逐步完善
说到该地块所处的区域，可谓是大盘云集，项目周边有已经入驻该区域多年的城发云锦城、卓越蔚蓝领秀，以及区域内刚入市的新城龙湖项目，去年5月20日，以楼面价5122元/㎡拿下长睦宅地，即为现在的新城龙湖湾上风华，该项目也在今年5月迎来首开，预计9月加推10、11号楼房源，建筑面积约为89-120方，均价16000-18000元/㎡。
由于城发、新城入驻时间比较长，周边的商业还是比较成熟的。幼儿园、超市、零售等可以基本满足日常需求。
交通方面，地块周边有335、345、37、535路公交经过，杭州绕城高速、临丁路、秋石高架等主干道纵横而过，可以通往比较成熟的中大银泰城、杭州新天地，以及杭州东站广场商圈，出行极为便捷。此外规划建设地铁3号线（天丰路站）为地块周边的交通方面加分不少，未来发展潜力还是值得期待的。
▲地块附近的路牌
地块紧邻浙江师范大学附属丁惠实验小学和丁惠第一幼儿园，此外，地块所在区域3公里内也是集中了长睦核心教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，集聚丁兰实验学校、丁惠第二小学、浙江大学附属中学丁兰校区等优势教育资源。
▲ 浙江师范大学附属丁惠实验小学
商业配套方面，地块周边大型综合商业体较少，距离最近的是丁兰广场和新城广场，距离地块不到3公里，驾车约10分钟车程。其余较多的都是小区的底商，因为周边小区较多，生活氛围还是比较浓厚。
▲丁兰广场
医疗配套的话，长睦板块内目前只有杭州中医院丁桥分院，据悉，丁桥分院引入了国际先进的医院建设理念，按照三级甲等现代化医院标准建设，预计2018年投入使用。
板块房价直逼3万！
多个新盘即将上市
长睦板块作为近段时间杭州楼市比较热门的板块之一，一直备受业内瞩目。上一次有地块出让是就在两个月前，卓越以自持14%拿下长睦单元宅地，成交总价17.71亿，楼面价14096元/㎡，溢价率70%，这也是卓越在该板块拿下的第四宗地块。
再来看看地块周边的在售楼盘情况，纵观地块周边的楼盘，距离地块较近的城发云锦城一期二期（部分）均已交付入住，底层商业也陆续开业。周边在售楼盘有新城龙湖湾上风华、城发云锦城、卓越蔚蓝领秀、新城红郡等，目前板块内楼盘几乎都是推新即售空状态，整体去化良好。
近两年，长睦板块也是紧密与皋亭山旅游资源建设生活便捷，致力于打造宜游宜居的生态新城。区域环境不断改善，沿街商业、居住配套有序推进，社区建设品质逐步提升。
而此地块的楼面起价8340元/㎡也是超越此前卓越长睦地块的楼面起价，倘若此次土拍溢价率70%，楼面价则达到14178元/㎡，再度刷新了长睦板块的最高地价。
此外，距离地块的稍远的丁桥板块在6月和7月均有土地成交，先是天阳以总价97940万元，楼面价17167元/㎡，竞得丁桥单元宅地，溢价率70%，投报自持面积比例34%。而另一块则被首入杭州的中国电建地产集团已楼面价17383元/㎡收入囊中，溢价率70%，投报自持比例21%。
而丁桥板块的最高楼面价目前仍是郑州绿都已18516元/㎡的楼面价摘得丁桥宅地，即为现在的绿都汀蘭府，据悉项目预计在10月份首开。
▲ 绿都汀蘭府鸟瞰图
这样看来，新项目的入市，加之地块周边的即将上市的项目众多，长睦板块未来房价直逼3万！返回杭州365淘房>>
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