风向！杭州拟出房产新政！有房没房都受影响！
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重磅的消息来了，8月25日，《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)正在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。方案中明确19条具体工作措施：鼓励个人依法出租自有住房、允许租赁企业将客厅改成单间单独出租、租户子女可就近上学、未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套…
◆ ◆ ◆核心要点
1、今年底，杭州将搭建高效、便民的“互联网+租赁”监管服务平台。
2、杭州将选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。
3、鼓励个人依法出租自有住房。
4、住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租，但每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米，餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。
5、符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法（试行）》有关规定执行。>>>杭州发布最新入园入学新政，一张居住证在手，是否意味着一定就能在杭城入园入学了？ （点击了解流动人口随迁子女入学新政）
在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。
△以上为杭州市流动人口服务管理若干规定（草案）（征求意见稿），目前征求意见时间已经结束。
6、2017年9月底前，推出专项租赁住房用地进行试点。未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。
7、加大公共租赁住房建设力度，未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。
8、市财政3年安排1亿资金，专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业。
目前各地租赁新政亮点回顾：房租又要上涨？“租房时代”什么时候来？
那么，我们来听听专家们怎么说↓↓↓
章惠芳——双赢机构 总经理
房地产市场以前比较关注买卖市场，租赁市场关注度较少。现在开始发展租赁市场，租赁者的权利没有得到保护，加强了租赁市场的重要性。其次，对于租赁市场来说，让租赁市场更加的合规，让人口管理更加的规范化。一方面把流动人口纳入体系中，另一方把租赁房源管理起来，建 立了租房平台，政府部门可以更好的管理租赁市 场。租赁市场的发展也可以留住人才，提高城市的竞争力。但是要明白的是，这个政策是市场的一个转变，值得关注，但是不能过于夸大，毕竟像是学区之类的，以前也是有的，就是实施起来有些难度而已。
陈焕春——汉嘉地产 顾问副总经理
这是很不错的，健全租赁市场对谁都有利的，像供应如果真的增加，将会起到平抑价格作用。
刘宏军——明道地产机构 董事总经理
从两个方面来说有重要意义，一个是防止房价成为“堰塞湖”，将房屋的所有权和使用权分开，建立预防房地产泡沫的有效机制。另一个从城市发展来讲，发展成熟的租赁市场，促进人才流动，提高了城市竞争力，形成良性的循环。
施颖——每日商报 房产部主任
这个政策表明杭州政府紧跟国家政策的态度和决心，就目前杭州的情况来说，实施起来略有阻力。但是前景值得看好，目前这个政策可以缓解部分置业者的购房压力。
毛立立——新城房产 助理总经理
行业趋势：1、进一步规范租赁市场，信用经济；2、引导并鼓励开发商去研究和推动租赁物业的开发运营；3、也是政府配合土拍全新的政策，未来应该还会有其它配套政策；4、对杭州后续的租赁市场一定是利好，会引来住宅租赁的春天。
胡军辉——协安房产 营销总监
1、把国有房企突出了。2、群租、商（工）改住的边界和规范，是难点。3、税收的转嫁。房租上涨、租售比会相对趋于合理。
赵晶——365淘房事业部平台 运营负责人
新政比较全面，从公积金、税收优惠、租赁房源标准、租赁住房土地计划等方面进行了保障，应该说力度比较大，但最主要还是看市场的接受程度，是否能有从买房到租房心态的转变。另外，学校尤其是名校等公共配套方对租房人群的支撑力度，也是租赁新政能否被大众看好的重要因素。
徐建萍——365淘房杭州公司 总经理
各地出台的租赁新政，都在向租售同权靠拢，这个明确的风向表明政府在变革房地产市场平衡的决心。当然，这也给仍处于房产投资风口的老百姓提个醒，房子是拿来自住的，注意资产配比多样化。
袁红——365淘房杭州公司 主编
这次租赁试点，各个城市的政府支持力度都很大。杭州特别提到了，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。这个是对后期土地供应的一个风向。政策鼓励企业和个人做租赁，同时也给租户不少定心丸，比如租购同分、承租人子女就近入学等等。虽然实施起来有一定的难度，但是从政策方向上来说，鼓励大家租房。
涛哥说房——365淘房评论员 汪涛
之前就说过租赁市场发展的前提是租房房源量的供应，杭州拟定的新政中承诺未来三年租赁用房总量占新增商品房总量的30%，承诺公租房总量达8万套，承诺租房达到一定年限后“租售同分”，支持公积金按月转账支付房租。杭州本次拟发新政充分表明了政府全力打造租赁市场的决心，也对房源供应量做出了明确的要求。而租售同分并不意味着租售同权，能就近入学也同样并不意味着在入学顺序上的平等，个人觉得租赁改革还有很长的路要走，但一旦新政推行，无疑是迈出了坚实的一步。
关于这一新政，365网友也有话说↓↓↓你对此有何看法呢？欢迎留言和我们讨论！
@xx不思议：租售同权，租金要涨，房价还是要涨。
@xx的微笑：能落实就只有好学区的房子能保值升值了，没看到前段时间老破小疯涨吗？
@x玲：一天一个政策，真不知道怎么选择？
@x东：估计正式的没个一年，出不来！
@x方白：先画饼把人骗过来留住，向国家申请资金用途，批下来后拿辛苦费和业绩，等要建的时候应该差不多要高升了...是不是这种套路？
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