跑地|战火再燃！江干区两宗黄金地块即将入市！
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坐享便利式交通 商业配套资源逐步完善
 地块周边公交站牌 |
地块位于艮北新城核心地段，周边交通比较便捷，124（M）路、339路公交车直达。紧邻主干道建华路，路况较好，东侧是三观塘路，南侧是兴建路。且地块东北角是地铁1号线的七堡站，直线距离大概500米左右距离。
地块目前周边的商业是比较匮乏的，目前仅在距离地块大概1.2公里处有一个麦德龙生活购物大型购物超市之外，地块附近几乎没有商业配套。
但是后续配套设施目前均在陆续开始动工，紧邻地块的越秀江干招商项目和越秀江干城建项目，现场，已经有大批卡车进出地块。
另外，艮北新城热盘地铁绿城杨柳郡也在建大量商业，由此看来，地块周边环伺大量商业配套，地铁的便利+完善商业配套，未来发展预期不可估量啊！
教育资源逐步完善 生活配套有待改善
目前地块周边现有资源不是很完善，但是和商业配套一样，众多教育资源正在逐步完善中，规划中江干艮北新城将打造文化教育示范区，将新增3中5小11幼，采荷实验也将入驻，名校拓展领办。
地块周边目前现有的教育资源，是距离地块3公里左右的夏衍小学、夏衍中学、彭雅幼儿园等等学校。
 地块周边医疗点 |
而在基本的生活配套方面，地块周边医疗配套是比较缺失的，小编在周边看到最近的一个医院就是彭埠街道社区卫生服务中心，距离地块也近2公里左右。
而距离地块最近的一个公园是距离3.9公里的七堡文体公园，另外地块所在区位距离德胜快速路和杭甬高速互汇处，对居民生活也产生了一定的噪音影响。
未拍先火！楼面起价创新高！
不得不说此次牛田单元宅地的楼面起价—18142元/㎡又创造板块一个新高！
该区域内最近一次出让地块是在2016年12月26日，杭政储出（2016）37号，与即将出让的35号地块仅有数百米之隔，楼面起价15556元/㎡，经过40轮次报价，越秀招商江干城建以总价625500万元竞得艮北新城商业核心区西地块，折合楼面价25643元/㎡，溢价率64.70%，也是目前板块内最高楼面价。
此次出让地块楼面起价18142元/㎡，按照70%溢价率计算，楼面价达到27213元/㎡，即超过目前板块内最高楼面价，成为板块新地王，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为30841元/㎡。地块上限楼面价超3万，但小编预测达到70%的限价并进入自持比例竞投阶段的概率不大。
艮北新城大爆发！板块热度持续高涨！
目前板块内在售楼盘和新盘较多，在售的有地铁绿城杨柳郡、招商雍华府等。其中与地块仅有数百米之隔的地铁绿城杨柳郡，在6月23日加推3期600余套房源，当日售罄，3期2批房源将在8月份加推，小编探地过程中，看到售楼部依旧有大量购房者到访。
 地铁绿城杨柳郡 |
在新盘方面，距离地块2.5公里左右的纯新盘越秀亲爱里和润和武林郡都在建设中，据悉，越秀亲爱里将在7月迎来首开。
纯新盘吸睛无数，在售红盘也将板块热度进一步深化，作为2017年牛田单元出让的首宗地块，在新地价体系下，到底会如何收场，我们一起拭目以待！
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