365淘房 杭州 22号丁桥单元宅地由天阳竞得，成交总价97940万元，楼面价17167元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例34%。
丁桥新城近期好消息也是接踵而至，期盼许久的地铁三号线终于开始钻探施工，两所新学校开建。而区域利好远不仅如此，近日，小编也是顶着烈阳，实地探访了 丁桥R21-05地块，探完地块，小编仿佛已经嗅到15日“土拍大战”的丝丝激烈气息！
 丁桥R21-05地块出让信息详情列表 |
春风十里不及“它” 丁兰新城再推宅地
丁桥R21-05地块位于丁桥单元，东至丁桥中学，南至红旗路，西至笕丁路，北至大农港路，出让面积23772㎡（35.66亩），容积率2.4，地上建筑面积57052.8㎡，总起价57612万元，楼面起价10098元/㎡。
 丁桥R21-05地块区位图 |
小编到达该地时，围挡在地块四周的围栏墙一下就吸引住小编，围墙上极具特色“十里桃花•诗画丁兰”，据悉这也是板块品牌推出之后，丁兰新城出让的第二宗宅地。地块内平整如一，北面河流环伺，生态环境良好。
交通便利 地铁优势便捷共享
此次出让的地块位于丁桥新城的重点发展区域，周边有同协路、大农港路、临丁路等主干道经过，地理位置优越，交通便利，乘坐公交95路，99路，125路，218路，345路到大农港路笕丁路口站下车即可，步行约300米即可到达地块所在位置，另外，乘坐B3快速公交也可到达，大农港路对面也有公共自行车。
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 丁桥R21-05地块附近自行车租赁点 |
另外，对于出行很重要的一点，地块距离规划地铁三号线丁桥路站不足500米，日前，地铁3号线已经开始钻探施工，预计2021年建成。
活力新城 景区学校成簇拥之势
丁兰新城规划建设成为一个生产、生活、生态融合，宜居、宜业、宜游并重的特色新城、活力新城。地块周边不仅拥有半山国家级森林公园自然生态景观，还将打造风景区——桃花湖公园，规划面积约300亩，沿河景观带环地块而过，生态环境极佳。
 丁桥R21-05地块沿河景观带 |
另外值得一提的是，地块周边学校众多，不仅有杭师大附属丁兰实验学校、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁兰第五幼儿园，还环伺了一所高等职业学校，杭州电子信息职业学校，在地块南侧明珠街路上，众多穿着校服的学生来来往往，校园氛围浓厚。
 杭州师范大学附属丁兰实验学校 |
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杭州市丁兰实验中学 |
生活气息浓厚 周边配套设施完善
地块与丁兰广场和新城广场两大商圈尽在咫尺，商圈内商业街和超市应有尽有，满足一切生活所需。未来周边还有规划的桃花湖公园西侧，将规划建成16万方的大型商业综合体，以及地铁3号线大农港路站8万方地铁上盖物业，繁华生活由此启幕。
 已经开业的丁兰广场 |
地块西南侧是富春中医骨伤医院，距离在建的杭州中医院丁兰分院也不到1公里。据悉，丁桥分院引入了国际先进的医院建设理念，按照三级甲等现代化医院标准建设，预计2018年投入使用。
封顶价17167元/㎡ 仍具性价比
据悉，该区域内最近一次出让地块是在2016年11月28日，丁兰新城出让的首宗宅地成为了杭州土地市场的最大热门，38家竞买单位创下杭州单宗地块竞买单位数量之最，最终郑州绿都以18516元/㎡的楼面价摘得该地块，同时也刷新了丁兰新城地价之最。
此次地块的封顶楼面价是17167元/㎡（溢价率70%），比郑州绿都地块的成交价低了1000多。加上地块体量不是很大，现房销售成本可控，板块内利好不断，仍具性价比。
而在近期，丁兰新城地王郑州绿都项目规划也火热出炉，该地块共规划10幢建筑，由7幢16层的高层和3幢7层低密度多层组成，新项目的启动为板块注入新鲜血液，将更多购房者目光汇聚于此。
从在售房源上看，目前板块内存龙湖武林九里、阳光城翡丽湾、中旅城仕公馆等尾盘在售，在售房源可供选择较少，区域内潜在供应量逐步缩减。
 丁桥R21-05地块鸟瞰图 |
另外业内众多专业人士也都表示，丁兰新城在未来的发展潜力是不可估量的。浙报传媒地产研究院院长丁建刚曾表示丁兰是一个人城融合、产城融合以及景城融合的高性价比板块。
杭州市城市土地发展公司总经理陈宏刚也表示，未来在丁兰板块打造上，要着力于景观配套的打造，除了半山国家森林公园以外，今后要着力打造中央水景公园。在交通网建设上，打造“透地铁”让整个板块享受到地铁带来的便利。最后要做优资源整合，将优质的教育、医疗、商业配套引进丁兰新城。
目前开发商拿地热情不减，杭州接下去抢地会更加激烈，宅地之争进入自持阶段将再正常不过。且地块位置得天独厚，种种利好不断，土拍现场定是一番热闹景象，最终“花落谁家”？我们一起拭目以待！
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