新政后首拍，萧山地价破3万 你还买得起房吗？
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365淘房 罗文云 2017年3月24日下午两点半，萧山出让了两宗住宅用地，空窗一个多月的杭州土地市场正式拉开序幕。
35家房企血战2小时后，终由融信以364600万元竞得萧政储出（2017）1号地块，楼面价30816元/㎡，溢价率81.26%。萧政储出（2017）2号由恒大以362005万元竞得，楼面价30387元/㎡，溢价率78.74%。>>>>【直播回顾：萧山新地王诞生】
至此萧山正式步入了3万+时代，未来房价必定要上4万+。不少购房者看到这个地价，直呼：“萧山现在在售的房子里价格也没有多少是上3万+的，趁着房价还没涨，现在赶紧去萧山买房，不然以后真的买不起了！”
小编还有位朋友小芳，原本嫌奥体的一个楼盘太贵准备退掉，但是今天看到萧山土拍的结果后，便立马下单买了，就怕以后涨价更买不起！
融信36.46亿 落下萧山第7子
光是从报名参加的开发商数量来看，阵势就尤为强大。从现场可以看到，座位已经做满，还有些迟来的房企只能站着参与土拍。
萧山土地出让现场 |
首先开拍的是萧政储出（2017）1号地块。从第一轮开始，碧桂园就报出了242324亿元的价格，楼面价20481元/㎡，溢价率达20.47%。
第二轮，竞拍楼面价就高达23678元/㎡，刷新了2016年11月28日，至高以总价52850万元，楼面价21855元/㎡竞得的萧山20号地块成交价，成为萧山的新地王。
到第10轮，竞拍楼面价破30000元/㎡。
现场持续了14轮竞价，最终由87号融信竞得，成交总价364600万元，楼面价30816元/㎡，溢价率81.26%。
融信竞买单位代表 |
现在融信在萧山已经有了7个项目。在萧山市北东单元，有保利融信大国璟、融信江南学府和萧山储出（2017）1号地块三个项目，且保利融信大国璟与萧政储出（2017）1号地块仅相隔了一条街。
在萧山其他区域内还有萧山公馆、永兴首府、创世纪、蜀山项目（与保利、碧桂园合作）等。此举再次拿下萧山地块，表明了融信深耕萧山的决心。
有资深业内人士表示，融信之所以高价拿下萧政储出（2017）1号地块，其意在带动融信周边项目。用一个项目的价格带热其余项目，是个划算的买卖。
外来房企势头猛 首轮竞价溢价达58.05%
在经过了萧政储出[2017]1号地块的血拼后，萧政储出（2017）2号地块开拍第一轮，杭房便拉高价格，加价近12个亿，溢价率达到58.05%，现场掌声一片！
随后淮矿、禹洲、恒大、华发相继报价，最终7轮后，恒大以总价362005万元竞得，楼面价30387元/㎡，溢价率78.74%。
恒大竞买代表 |
恒大目前在萧山仅有恒大澜悦帝景湾和北干东地块两个项目。萧山澜悦帝景湾目前所剩房源已经不多，而北干东地块暂时还没有其他动静，因此拿下此地块对于恒大后期立足萧山给予助力。
此次参加土地出让的35家房企，外来房企有28家，本地房企仅有7家。从2016年开始，外来房企便来势汹汹，在杭城夺下数地，即使在严厉的土地政策下，依然对杭州市场非常看好。
对此，小编只能感叹一句：“杭城如此多娇，引无数房企竞折腰”。
市场太过火爆房企急需补仓
其实早在萧山这两宗地块开拍前，就已经引起了不少人的关注。因为是3月2日新政后的首拍，所以不少开发商都将此次土地出让当做风向标。
3.1-3.23日成交一览图 |
虽然新政出台，限购更为严格。但是所导致的效果却出人意料。从成交量看，仅在新政出台后一周的时间内呈下降趋势。但10天后，成交量再次飙升。
3月20日东海闲湖城开盘现场 |
就近期的开盘情况而言，千人抢百套房源、凌晨排队等候在售楼处、“时光盘”等现象时层出不穷。购房者都陷入了一种恐慌的状态，杭城已经呈现出供不应求的现状。
此次萧山出让的两宗地块，周边不少楼盘都是待售新盘，据了解，港中旅市北项目将打造精装高端产品，预计今年四季度入市。相信，此次萧山的地价极可能重塑萧山的房价体系。而近日，萧山的成交量很有可能再次上涨。
对于开发商来说，他们也在急于补仓。一年的销售指标摆在那里，原本计划好的推盘节奏可能也被现在市场行情所打乱，后期则需要加大土地储备量。
加之外来房企的凶猛，本土房企拿地越发困难，可想而知，3月27日余杭的土地出让，必将又是一场腥风血雨。返回杭州365淘房>>
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