章惠芳：楼市调控升级 投资客锐减购房需求降低
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365淘房 罗文云 11月9日晚间，杭州发布了新一轮的房地产调控政策。此次新政是继9月18日重启限购后的第三次楼市调控。
为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。
首套房首付提至3成，3种情形家庭首付提至4成，二套房首付提至6成。
外地人买房，需提供1年以上社保或个税证明，且不能通过补缴方式买房
可以说此次出台的政策更加严谨与细致，那么这将对楼市会造成什么样的影响呢？
365连线了双赢机构总经理章惠芳，我们来听听她的看法。
双赢机构总经理 章惠芳 |
新政更加严谨，调控力度更大
这次政策和以往有一个很大的不同，它写的很细，比如商业性住房贷款中有三种情形最低首付调整为不低于40%，原来的政策是比较模糊的，现在就写得很细。也就是说在执行的时候就没有歧义，这样可以避免了后面在执行过程中出现的漏洞。
除此之外此次新政强度比之前几次调控政策要强，力度要大。另外，前面他还有一个叠加效应，之前已经出了两次调控政策，再加上周边市场的变化，包括其他形式政策的叠加，那么杭州这个市场无形之中也在发生一些微妙的变化。
限购升级，外地投资客大打折扣
从限购政策方面来说，外地投资客的数量会下降的很厉害，因为他要提供社保和个人缴税证明，所以基本上外地投资客会减少90%以上。
限贷升级，购房者计划被打乱
今年很多地方的房地产市场火爆，这也是因为调控相对比较松动。比如说首付降低，利率降低，还有公积金整个幅度提高，包括贷款还清后也可以继续贷款，甚至可以按首付比例比较低的来贷款。那么这些说的都是什么？是杠杆。
现在新政出台，将杠杆降低，然后首付比例提高，门槛提高，所以购房者的需求实质性就降低了。因为杭州房价总价较高，10%的首付差距还是比较大的，对于刚需来说，影响还是比较大的。也就是说变相的门槛提高以后，一般的购房者可能也没有资金和能力去买房了。
原来我们供应量大，但是需求量更大，造成供不应求的情况。现在我们供应量是下降了，如果我们需求量下降更厉害，那么供求关系又会有一定的平衡，甚至在某些板块可能会供过于求了。因为今年通过上半年大量的提前置业，提前购买，投资也好，已经有一部分消费已经提前释放了。
市场在变化，政策在升级，政策又影响市场，市场变化再加上心理预期变化的双重影响，那我觉得整个连环推进，对后续的杭州房市来讲影响还是比较大的。
房价稳中有调整，暂不会大幅度降价
今年，对于房地产公司来讲大部分的房款已经回款，销售这方面完成的也还可以。所以如果要让开发商大幅度调整价格，是比较困难的。可能有些开发商在调整价格，但大部分可能不到万不得已不会去调整价格。所以我们可以看到，接下来的这段时间，量减，价格稳中有调整，但是不会立马就大幅度降价。返回杭州365淘房>>
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