观察|合景泰富竞得乔司板块地王 溢价率仅0.1%
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365淘房 罗文云 11月1日下午两点，余杭和大江东分别出让一宗商住用地。此次乔司商贸城7号地的出让拉开了新政后（不包含大江东）市区土地出让的序幕。在经过6轮报价后，待字闺中三年的7号地终于迎来了她的“良人”。合景泰富以近底价167080万元抱得“美人”归，而大江东新湾街道地块则由宋都以42700万元竞得，楼面价分别为12012元/平米，4767元/平米。
乔司商贸城7号地块出现场较冷清，仅有四家竞买单位
土拍现场图（365淘房 郝敏/摄） |
乔司商贸城7号地曾经在2014年和2015年分别以楼面起始价5000元/平米和3600元/平米进行公开挂牌，但最后均因故中止。此次出让是7号地的第三次“露面”，地块的各项指标均无变化，而楼面起价却上调至12000元/平米，刷新了乔司商贸城宅地楼面价的新高。
7号地块出让未果，此次身价又暴涨，加之这次是新政后（不包含大江东）市区的第一场土地出让，并没有吸引太多的开发商。现场仅有四家竞买单位，分别是7号富力、17号正荣、22号合景泰富和36号绿地。
半小时内竞价结束，合景富泰以近底价纳入囊中
7号地的书面竞价在14点正式开始，挂牌起始价为166915万元。首轮是7号富力报价166940万元，其次是22号合景泰富报价167000万元，随后两家开发商轮流各以20万叠加，最终在第6轮，合景泰富以167080万元竞得，楼面价12011.85元/平米，溢价率仅有0.1%，全程竞价时间不到半小时。
合景泰富现场竞价图（365淘房 郝敏/摄） |
富力现场竞价图（365淘房 郝敏/摄） |
板块价值高，发展前景可观
随着华荣城综合商业体、杭州中润中心、宜家家居等商家的陆续入驻，乔司商贸城发展潜力显露，板块购买力有想象空间。
据了解，杭州国际商贸城涉宅用地地价纪录保持者为2014年1月出让的昆盛肖邦项目，成交价6734元/平米。而现今昆盛肖邦从2015年7月开盘时价格13800元/平方米已经涨至今年9月的26000元/平方米，可见乔司商贸城的房价涨幅趋势极高。
虽然此次7号地楼面起始价高达12000元/平米，但对于合景富泰以楼面价12011.85元/平米这样近乎底价的价格拿下也是十分划算的。
合景泰富大发力，余杭大江东双瞄准
今天，合景泰富除了在竞得乔司商贸城7号地块以外，同时还瞄准了大江东新湾街道地块。
本次大江东新湾街道地块出让吸引了宋都、合景泰富、德信、宝龙、明镜控股、春盛、中尚与三和联合体，宋都在大江东开发了丽郡国际、德信拿了大江东地王，而春盛与明镜控股则参与了9月25日商住地的竞拍。
宋都集团副总裁汪庆华亲自到场，宋都集团拿地是志在必得。而今日已在余杭拿地的合景泰富同样信心满满，旨在进军大江东。
经过30轮现场竞价，23号竞买人宋都以总价42700万元竞得新湾街道地块，楼面价4767元/平，溢价率90.7%。
大江东不在土地新政的限制范围内，虽然今日地块溢价率达到90.7%，但由于起拍楼面价仅2500元/㎡，今日成交价格也不高，仅4767元/平米，没有打破德信8月创造的5164元/平米，也没有达到9月25日由大江东新城置业的5102元/元。
而宋都和合景泰富两家开发商从第六轮开始，就进入了车轮战。最终经过30轮的竞价，由宋都以总价42700万元竞得新湾街道地块，虽然合景泰富没有拿下此地，但在之前乔司商贸城7号地块的竞价中以近低价收获囊中，也是不虚此行。返回杭州365淘房>>
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