大东部中心下沙或成杭州楼市新爆发点

来源：365淘房 2016-10-11 15:43

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365淘房郝敏 今年，全国的楼市可谓是一片火热，杭州也在G20峰会成功举办后，走向了全世界，在跨入一线城市行列的同时，房地产市场也是一片风生水起。

杭州房价涨声一片的背景下，下沙的房价无疑是理性的，一个重要的原因是下沙这些年鲜有土地和新盘问世，今年1月份到现在为止，下沙仅出让两宗地块，宋都东郡之星是其中一宗。

杭州这一轮房价的上涨，“地王”功不可没，正是因为地王的刺激，才有了区域内销售项目的集体性抬价。下沙鲜有土地出让，自然这样的红利，下沙并没有享受到。

另据杭州经济开发区建设局的初步统计，目前下沙实际有效购买房产的人口可达35万，而供应缺口却高达480万方。这说明下沙房产发展还是具有相当大的空间的。

在房价涨声一片的情况下，宋都东郡之星成为很多人留在主城区最后的也是最好的机会。其实，除了房价利好之外，下沙的区域价值更是很多人最为看重的。

下沙CBD规划图

宜居生活UP：人口+配套

下沙的人口从1990年的1万多人到2016年的62万多人，从人口的增长可以看出，这里吸引了很多人。另一方面，这几年下沙发展迅速，基础设施建设、教育资源配套也在逐步完善，未来也在加大路网的建设力度。杭州经济开发区社发局科长项强指出，目前整个大学城北板块的中学、幼儿园配套，计划在2018年9月投入使用，预计2020年把大学城北区块教育规划项目全部建成投入使用。未来这里将是一个以居住为主要功能，兼容公共服务、设施服务和产业研发于一体的综合性功能板块。

宋都东郡之星项目效果图

产业力量UP：大学城+制造业

下沙作为杭州乃至全中国最为重要的制造业基地，在新经济时代到来之后，也进行了一系列的变革与创新。G20峰会上的丝绸产品，大多来自于下沙的万事利丝绸文化创意产业园，在G20峰会成功举办之后，下沙也抓住了基金，正在大力推进城市化有机更新。

杭州经济开发区经发局科技科于坚栋介绍：下沙现在从高新和创新驱动着手，积极加强产业招商、后期企业培训、高校合作与科研院所的引进。开发区以创业支柱产业发展，金融方面制订了“1+X”政策体系，另外，出台多项创业投资基金支持科研型中小企业的发展。目前开发区正在打造省级特色小镇——医药港小镇和大创小镇，发挥下沙高新产业的凝聚力与优势。

中国计量学院、浙江财经大学、浙江经济技术学院、杭州师范大学等高校，都在下沙，这里有几万名大学师生，在下沙板块生活和学习，为下沙提供了丰富的人才资源。