龙湖武林九里的营销经理 卢兰（365淘房 尉燕芳/摄） |
365淘房 尉燕芳 今年初伊始，随着政府调控政策的放开，杭州商品房销量逐级增加，杭州房价也开始像一线城市看齐，呈水涨船高之势。而在杭州主城区，其地王楼面价已突破4.5万/平米，在这样一个寸土寸金的区域，该如何去找寻自己的居所，成为了不少人心头之惑。
杭州武林门素来被大家称作杭州市中心，不少人买房时也是丈量了房子与市中心的距离来衡量房价的高低，而目前武林门周边已无地可寻，现有的二手房价格高至普通家庭无人问津。但是在距离武林9公里的德胜北板块，一个几乎被大家所遗忘的板块，却出现了一个高舒适度小区，用优于周边的产品为大家重新拾起对德胜北的认识。
本期365淘房《人物专访》，邀请到了德胜北板块的标杆项目龙湖武林九里的营销经理卢兰，带大家进入到这一让人惊艳的小区。
匠心打造 主城罕见低密低密度多层
365淘房：龙湖项目之前的案名都是美美的，如“龙湖香醍溪岸”、“龙湖滟澜山”、“龙湖春江彼岸”等，这次“龙湖武林九里”如此诗意的案名又有何深意呢？
卢总：首先需要强调的是项目所在的板块——德胜北板块，一个被带所遗忘的板块，而实际上这个板块距离杭州市中心武林门直线距离只有9公里。
另外，“武林九里”中的“九”字在龙湖以往项目上都有涉及到，例如“九墅”、“九里晴川”、“九里香醍”，在龙湖的概念里，“九”字代表着尊贵，“九里”是非常有诗意的感觉。
从产品上看，项目定位是主城区最大的低密低密度多层大盘，“九里”的诗意也是与项目气质相匹配。
365淘房：龙湖在丁桥板块已有龙湖名景台，那这次同板块内的龙湖武林九里是如何定位的？有怎样的差异化？
卢兰：龙湖的产品要求是在原先的产品上有10%的优化和升级，所以毋庸置疑，武林九里项目不管在小区规划、景观设计等方面都是龙湖名景台的升级版。
从产品业态上看，名景台的产品包括联排别墅和小高层，别墅体量较小，二期基本都是小高层。而从武林九里的规划上看，项目一半以上是用来打造龙湖擅长的低密低密度多层产品，保证了整个小区的居住舒适度和品质感；
武林九里在景观规划上较名景台也有了很大提升，首次引入了景观“生活家”的概念，小高层区和低密度多层区也各有其不同的低密度多层主题。
在武林九里的低密度多层部分，别出心裁地做了第五立面，即屋顶空中花园。大多数小区的屋顶，从上往下看，基本都是光秃秃的屋顶，而在武林九里，龙湖不放过任何一个可以让你感受到美的角落。在武林九里“第五立面”上，还规划有假草皮、木栈道以及休憩的平台，给业主提供一个生活之外的休憩场所，也可以共享邻里关系。
而从小高层的产品上看，一方面享受到低密度多层大社区的品质感，另一方面，从小高层上往下看景观是非常美的，地面上是龙湖精心做的五维景观，低密度多层屋顶上又是别出心裁的另一道风景线，因此小高层的品质感也是要优于区域内其他产品的。
用户至上 生活家理念随处可见
365淘房：据悉，武林九里将成为杭州主城区最大的低密度多层社区。由“五重景观体系”进化而成的“五维景观体系”以及“生活家”的生活情境，都是首次落户杭州，那么关于“生活家”在项目规划中的体现卢总可否简单介绍下？
卢总：关于生活家，我更愿意和大家分享武林九里的景观设计。很多开发商在设计产品时更多的是追求视觉上的美感，但是随着行业的发展，可以发现业主对于生活有越来越多的追求，所以在美的景观设计之外会更多地从人性化的角度进行设计，更讲究人与景观的亲进性、互动性。
首先，小区规划有“亲子院”，大部分小孩子喜欢一些较浅的叠水，这个在体验区门口就可以感受到，“叠水”设计方便小孩子进行互动玩耍。另外，在园区内还会根据不同年龄层次设计不同的园林景观，比如有适合0-7岁不同年龄段儿童的主题设置，不仅有运动器材，还有可以让小孩长知识的苗圃区；
其次，是“和睦院”，更多的是讲求夫妻之间的家庭和睦，所以会设置一些较为浪漫的景观，比如樱花大道，曲径通幽的休憩地等等。
另外，还有“敬老院”，老人需要更多的是休憩的场所，所以在武林九里，可以看到园区内有给老人修砌好的围棋，可以聊天、喝茶，从更人性化的角度去考虑景观设计。
=365淘房：项目在物业服务方面，又有怎样的优化呢？
卢兰：在武林九里，龙湖采用了智能化的物业管理——“千丁服务”，同时在物业管理上还采用了物业管理APP，在这款APP上可以直接进行蔬菜配送等日常生活的物业服务。
在物业服务方面，龙湖一直都较为擅长，龙湖的物业服务也是排名全国前十，有龙湖自己的物业白皮书，在武林九里业主可以享受的是给别墅打造的物业服务级别。
产品升级 第四代低密度多层横空出世
365淘房：武林九里作为龙湖集团的“第四代低密度多层产品”，在产品设计或者理念上具有哪些亮点和看点？
卢兰：武林九里是龙湖第四代的低密度多层产品，在第二代、第三代低密度多层产品中可以发现，龙湖喜欢并擅长做类似于“托斯卡纳”的产品设计，实际上这样的产品更多的是追求立面的多变性及观赏上的美感，但等到交付以后，很多业主会发现因为好看的立面却牺牲了不少室内空间，舒适度就会相应下降。
而从第三代、第四代产品开始越来越追求简洁、舒适，从人居的角度让业主居住后感受到真正的舒适感。所以武林九里在产品设计上更多的是追求大尺度、大空间，动线的通达性。
此次低密度多层样板房开放了两套，一套是132方的底跃户型，带地下室，还可以打理自己家的花园，还有一套则是116方平层。
整个小区都是一梯两户，私密性非常强，全部都是南北通透的户型。另外，产品的赠送率很高，得房率都在80-85%以上，很多客户在看到132方样板房都觉得像160多方的设计，而116方则可以做到四房两卫，而且每个房间的尺度感都非常强。
而小高层的89方，做到了三房两卫，所有的卫生间都是全明的，三个房间的尺度感都非常棒，而且主卧还做了转角飘窗，居住舒适度非常高。
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