东新府：面粉价即将高于面包价 区域潜力推动项目热销
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面粉价高于面包价 大鳄拿地推高板块价值
365淘房：2015年下半年，万科、朗诗在区域内拿下三宗地块，使得该板块成为了杭州楼市的热点，那么对于板块的面粉价即将高于面包价，您怎么看？
车总：首先，大鳄拿地推高整个板块的预期价格以及价值，已经是板上钉钉的事实。但不可否认的是，这是一个必然趋势。我们这个区域的价值一直是被低估的，周边配套成熟完备，交通出行便捷，其真实价值一直被掩藏了部分。
万科、朗诗、阳光城等外来开发商不约而同地看到了这个区域的潜力，武林核心已无地可开发，其西面、南面都是杭州最贵的区域，往北延伸一小段即是我们项目所在的区域，也已到了填空式发展的阶段。物以稀为贵，区域价值立现。
365淘房：那么车总您觉得万科、朗诗这样外来房企的进入对整个板块有何影响，对东新府销售是否有影响？
车总：区域地王的出现对于板块均价的提升肯定会有所帮助，毕竟地王地价成本摆在那里。而东新府身处板块中，未来的房价走势，基本没有降价的可能性。
同时万科、朗诗两个项目的体量都不小，未来入住的业主也将达到一定数量，这对整个区域形成一个大型的武林居住区肯定会有所助力。
区域价值持续走高 不排除涨价可能
365淘房：那么客户比较关心的，这样的趋势下，东新府是否会考虑调整价格呢？
车总：从近期的成交上可以看出，新成交的房源均价有所上浮，因为我们的楼王房源整体均价相对来说会高一些。另外下一阶段的房源本身户型就比较大，加上区域均价的上涨，我们不排除涨价的可能性。
365淘房：杭州3月商品房成交突破两万，创下历史新高，那么是否意味着政策正在改变呢？
车总：杭州的成交量暴涨，一方面，一直旺盛的购房需求是基础，另一方面，也是接力一线城市的大涨行情。近日，“沪九条”的出台，深圳的新政，却是在一定程度上有调控政策收紧的意味，但是纵观我们的调控，限购限贷的本质其实是在去投机，降低购房杠杆风险。但对于我们合理的自住需求一直是鼓励的。
退一步说，如果后续还有一线城市调控政策的加码，那么过剩的资金必然会流向经济体量大的，供需关系偏紧的二线城市。因此杭州的房价可能具有更大的想象空间。返回杭州365淘房>>
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