观察:土地遇冷 旭辉、金地近底价分食湘湖地铁上盖地块
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4月21日萧山土拍现场（365淘房 宋高峰/摄） |
365淘房 杭州 今日，萧山区迎来两宗商住地块出让，即萧政储出[2016]5、6号地块，两宗地块均位于地铁1号线终点湘湖站旁，总出让面积95155平米，总起价15.6亿元。其中萧政储出[2016]5号地块的起始楼面价为9000元/平米，萧政储出[2016]6号地块的起始楼面价为6140元/平米。但由于两宗地块出让要求较多，需修建道路、绿地面积、代建公交站以及公共停车位等，且萧政储出[2016]6号地块中商业部分占比40%，开发起来具有一定难度。
两宗土地共吸引了包括滨江、北辰、龙湖、K2、 金地、旭辉在内的6家竞买单位，与预想中的大战不同，两宗地块均只经过一轮就直接成交，与半个月前融信以18557元/平米的楼面价刷新萧山地王大不相同，本次萧政储出[2016]5号地块的起始楼面价虽高达9000元/平米，但由于地块限制较多，最终也仅以0.36%的溢价率成交。
最终萧政储出[2016]5号地块由旭辉以总价6.81亿万元竞得，楼面价9032元/平米。萧政储出[2016]6号由金地以总价8.84亿元竞得，楼面价6159元/平米，两宗地块都近乎以底价成交。
4月21日萧山土地出让情况
| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积(平) | 用途 | 容积率 | 建筑面积(平米) | 成交价(万元) | 楼面价(元/平米) | 溢价率 | 竞得单位 |
| 萧政储出(2016)5号 | 下湘湖单元湖头陈区块内A-17号 | 37699 | 商住 | 2 | 75398 | 68100 | 9032 | 0.36% | 旭辉 |
| 萧政储出(2016) 号 | 下湘湖单元湖头陈区块内A-31号 | 57416 | 商住 | 2.5 | 143540 | 88400 | 6159 | 0.30% | 金地 |
旭辉深耕萧山 金地打造天逸升级版
旭辉目前在萧山有旭辉奥体项目，合作项目有龙湖旭辉春江悦茗、顺发旭辉国悦府、旭辉&众安城厢地块，加上本次竞得的地块，旭辉在萧山已有5个项目，深耕萧山的决心不言而喻。据旭辉相关人员表示，地块靠近湘湖地铁口，交通比较方便，今后会依托湘湖的自然环境打造一个品质型楼盘。
金地方面表示，地块将又金地独立开发，产品方面会打造成金地天逸的升级版，以改善为主。由于地块商业占比40%，对于开发者来说要求较高，金地目前在三墩开发有杭州金地广场项目，对于商业项目具有一定经验。
旭辉竞买代表（365淘房 宋高峰/摄） |
地块临近湘湖风景区 交通便利
两宗地块均位于地铁站1号线终点站——湘湖站出入站点旁，且处于彩虹大道与风情大道的交叉口，沿风情大道往北可到达西兴大桥直达杭州主城区，往南通达萧山老城区，彩虹大道连接滨江区与萧山主城区，交通条件非常优越。
另外，地块临近湘湖风景区，与景区仅有1.5公里的距离，景观资源丰富。还有杭州乐园、极地海洋公园、烂苹果乐园等游乐设施也在周边，步行即可到达。
周边区域都是老的住宅区和别墅区，奥兰多小镇、苏黎世小镇等，近距离范围内已经没有新房和土地库存。目前距离地块最近的在售项目是在地铁1号线滨康路站附近，有阳光城上府、万科金辰之光等，这几个楼盘销售情况还是比较乐观的。
![萧政储出[2016]5、6号地块卫星图](http://img18.house365.com/newcms/2016/04/19/14610287625715879ac9336.jpg "萧政储出[2016]5、6号地块卫星图")
萧政储出[2016]5、6号地块卫星图（365淘房 郑霞萍/制）返回杭州365淘房>>
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