跑地：良渚街道一宅地出让紧邻万科未来城

来源：365淘房 2016-01-14 17:35

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余政储出[2015]63号地块区位图（365淘房宋高峰/制）

365淘房杭州讯 据杭州国土资源局余杭分局显示，余政储出[2015]63号地块将于1月15日出让，地块东至疏港路，南至新104国道，西至立新路，北至康良路，总用地面积84674平米，约127亩，其中规划道路用地面积1840平米，容积率2.0-2.2，可建面积182235平米，起价74717万元，楼面起价4100元/平米。

余政储出[2015]63号地块信息

地块编号	地块名称	用地面积（平米）	用途	容积率	建筑面积（平米）	起始价(万元)	起始楼面价(元/平米)
余政储出[2015]63号	良渚街道立新东、康良路南商住地块；	84674(道路用地1840平米)	住宅用地/城市道路用地	2-2.2	182235	74717	4100

地块分析：

地块整体并不方正，缺失东南角，不利于后期规划建设，地块表面也未完全平整，有大量泥土堆堆砌，东面临河。

63号地块位于新104国道与疏港大道交叉口西北面，距离在建的地铁2号线新良路站约600米；西面为石榴派、平瑞瑞和园等成熟小区；南面与万科未来城隔一条新104国道；东面为疏港大道，整体交通方便，出行较为便捷。

地块东南面为永旺梦乐城，项目已于2015年11月27日开业，项目总建面积17.5万方，是集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体大型商业综合体。南面的中青文化广场目前也正在建设中，建成后将辐射整个良渚区域。学校方面，地块1.5公里内汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等学校。

此地块已是第二次挂牌出让，原为余政储出[2015]51号地块，原挂牌时楼面起价为4669元/平米，本应于9月25日出让，由于时值9月推地潮，无报价房企，故地块撤销挂牌。此次地块的楼面起价相比第一次下调了569元/平米，更具吸引力。

周边楼盘分析：

地块周边目前在售楼盘较少，仅万科未来城、未来城二期以及昆仑华府三个项目在售，其余楼盘均为售罄或接近尾盘状态，从在售均价上看，昆仑华府在售均价仅8500元/平米，相比于万科未来城13500元/平米的价格低了5000元/平米，未来城二期在售高层与排屋，高层在售均价13000元/平米，排屋在售均价在20000元/平米左右，而这三个项目的成交楼面价在4800元/平米左右，63号地块4011元/平米的楼面起价具有一定的溢价空间与盈利空间。

目前昆仑华府仅去化145套，而万科未来城一期与二期目前去化情况较好，万科是否会补仓拿下63号地块，扩大未来城版图，答案将在15日揭晓。

余政储出[2015]63号地块周边楼盘

名称	拿地时间	容积率	占地面积（平）	可建面积（平）	楼面价（元/平）	参考售价（元/平）返回杭州365淘房>>
昆仑华府	2013年12月27日	2.5	76392	190980	4800	8500
万科良渚文化村未来城	2013年9月2日	2.5	56286	140715	4847	13500
未来城二期	2015年1月12日	2.5	99814	249535	4848	高层13000 排屋20000