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01
一提起楼盘的外立面，杭州许多楼盘有话说。
还记不记得江河汇板块一小区，业主欲众筹2000万元升级外立面，最终却无疾而终。
但最近，余杭未来科技城板块有个小区要把外墙进行全部铲除重做，不仅成功了，而且还不用业主出一分钱。
02
这个小区就是未来科技城板块的青枫墅园山语阁，是青枫墅园的三期，共有13幢1500户左右。
小区于2014年7月交付，至今已经有9年多时间。在次新房林立的未来科技城板块，房龄算是比较老了。
从区位上来看，青枫墅园山语阁算是“赢家”。
距离3、5、16号线换乘的地铁绿汀路站约1.4公里（有公交车直达），东北方向四五百米就是硬件与师资都不错的海辰小学、海辰中学。北面一路之隔是新房售价650万+的绿城汀岸晓庐。
△项目区位图
在优越的区位对比下，小区的硬件就显得略寒酸，特别让业主们忧心的则是外立面。
最近，我们来到小区实探了一番。
△青枫墅园实景图（365淘房摄）
远远就能看见小区部分楼幢的外墙墙皮留有明显的剥落痕迹，坑坑洼洼连成一片，相当刺眼。
△青枫墅园实景图（365淘房摄）
部分楼幢情况要好不少，但也能看到有修补过的痕迹。如果不进行处理，后续依然存在风险。
青枫墅园位置不错，可最近的二手房成交价萎靡不振，外立面恐怕也是其中一个因素。
外立面是一个楼盘的颜值，也是一个楼盘的“第一眼”，看到这样的外立面，可能有看房者当场就想掉头而走。
为此，很多业主也是希望重做外立面在解除人身安全问题的同时，通过这次改造来实现房价升值。
03
重做外立面需要的花费，不是一笔小数目。
根据小区所处的余杭仓南社区公布，整个青枫墅园因外墙铲除重建项目维修资金概算3750万元。
△工程预算
维修款是开发商根据外墙面积、材料和人工进行测算的，全部由开发商承担，并由区住建局、街道、社区对维修进度进行监管，由仓前街道办事处兜底，完成全部维修。
工程总进度计划控制在540日历天完成，10月底前完成施工前准备并进场施工，预计竣工时间为2025年4月。
同时，仓南社区还公布了高层立面方案。
△高层立面方案
从效果图来看，相比目前黄色的色调，改造后的外墙更偏向于灰色，局部白色点缀，更符合现代审美。
竣工验收完成后，外墙将重新计算保修时间，装饰面层2年，保温层5年，防水8年。
04
青枫墅园山语阁这次能推进小区外立面全部铲除重做，非常不容易。
杭州有很多小区也有这样的想法，但无疾而终的占了大多数。
失败的原因有很多：
外立面的铲除重做，是一个严谨且漫长的过程，这期间需要专业的第三方机构出具检测报告；需要与区住建委、社区、开发商、业主等进行一次次的协调；后期正式维修方案（包含工期、预算、施工方案安全措施等内容），还需小区全体业主投票决定。
这其中任何一环出现问题，整个进程就很难推进。更何况，高昂的维修金也是一大难题。
青枫墅园山语阁这次3750万的维修费用是由开发商全力承担，如果其它小区涉及要动用物业维修金或是业主众筹的，那就更难达成一致了。
不过，好在经过长时间的筹备，青枫墅园成功了。虽然预计竣工时间为2025年4月，但有它的案例在前，也对其它同样有需求的小区起到了重要的示范作用。
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