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调整用地属性的事不稀奇，但今年似乎特别多。
前几天，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块控规调整公示。
△地块区位图
这宗地位于东新单元南部，长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南。
很熟悉的位置是不是，没错，这就是融创当初退掉的东新单元地块。
这宗地在退地后，由于杭氧区块的城市更新，地块的局部控规也进行了相应的调整。
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这是一宗大体量地块，总用地面积约为12.93公顷（12.9万方），调整涉及7宗小地块。
本轮调整后，可以发现以下几个明显的特征：
△地块调整前后对比（蓝框内）
①宅地的占比增高。
调整前宅地总用地面积约41557㎡，调整后宅地用地面积达86002㎡，相当于新增了约44445㎡，大了一倍。
△各地块指标调整明细
② 新增了占地约2万方的共有产权保障房。
△地块调整后示意图（365淘房制作）
东新单元地块的共有产权保障房部分位于10号地块，这是地块的最北端，同时也是最接近地铁5号线东新园站的一宗地。
此外，原有规划中的12班幼儿园、体育健身点、公厕、社会停车场等公益性设施项目仍然保留，但在布局上比前期更为集中。
03
早在2021年5月，杭州首批集中供地时，东新单元这宗地块被融创以52.08亿拿下，成交楼面价22193元/㎡，自持比例高达28%。
随后传出地块被退地的消息。
这一消息在今年2月的拱墅区2023年土地招商推介会上被证实。
△地块区位图（图中5号）
这宗地的关注度一直以来都不错。
一来是地块位置优越。位于杭州市中心，周边聚集了较多的城市资源。西北面就是地铁5号线东新园站，南面不远就是文晖嘉里中心。
而且地块南面约1.5公里的和平广场地块，正在积极与太古里、香港置地、新鸿基等优质港企接洽。无论哪一家入驻，对周边来说都是一大利好。
二来，地块体量足够大，能提供的住宅房源不少。
文晖这一带近一年来供应的新房量太少了，加上嘉里馥源庭收官之后，这一带目前已处于断供的状态，大家对它自然充满期待。
更重要的是，价格也充满想象。
早前融创拿地时地块的精装限价标准为47000元/㎡，1公里外的嘉里馥源庭限价则为约5.4万/㎡，单价相差不少。
据了解，在指标调整完毕后，这宗地很快就要挂牌出让了，你期不期待呢？
注：信息仅供参考，具体以官方公布为准。
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