365淘房 占芳 2023博鳌房地产论坛现场直击 8月8日2023博鳌房地产论坛在海南如期召开，会议主题为"突围大变局"。>>>365直击博鳌：突围大变局！2023博鳌房地产论坛全程播报。
在下午的博鳌地产发展大会上，保利发展控股集团股份有限公司党委委员、副总经理陈刚先生发表“保利发展：长风破浪，砥砺探索新模式”主题演讲时提到：房地产行业仍然具备强劲的结构性增长潜力。
从需求结构来看，刚性需求和改善性需求的潜力仍有很大得空间，这将有力地支撑房地产十万亿+的市场容量。
其中刚性住房需求从全面开花到多点绽放，我国的城镇化发展进入到中后期，城镇化率超过了65%，提升的幅度将有所放缓，但是预计也会保持在年均0.5%到0.8%的增长合理区间。叠加城市间人口迁移、经济恢复带动居民住房消费的影响，整体上我国中长期刚性需求住房充足。
同时，考虑三高时期库存与现阶段需求存在区位、户型和品质等不匹配的情况，住房供需不平衡和结构性短缺问题突出，这必将带来持续性的增量需求。
另一方面，在品质改善需求的释放将为市场注入新的活力。数据显示，我国2000年前建立起的城镇老旧小区有21.9万个，面积小、质量低、配套差、物业管理不足，我国有将近35%的家庭还居住在这样的住房环境之中，改善居住环境条件的需求仍然比较迫切。
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