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PART.01
位于未来科技处核心区的晓月澄庐，是全杭州曾红极一时的低密楼盘。
在新房摇号时，尽管是套均总价超千万的精装叠墅，但依然让购房者们前赴后继。一共进行3次摇号，中签率分布为19.13%、2.3%、2.64%。
也就是说，除了首批100余套房源外，后面几批房源还需受“限售5年”的影响。
△拍卖页面
最近，晓月澄庐首套法拍房源在阿里拍卖平台上出现，这套房源位于23幢1单元，是一套下叠房源，需要限售5年。
这次拍卖的房源户型建面约233.53㎡，带一个建面约110㎡的杂物间以及一个地下停车位。
这原本是一套需要限售5年的房源，但因为原房东涉及民间借贷纠纷案，需履行超300万元的的执行款而导致房源被拍卖。
PART.02
根据透明售房网信息，这套房源在当时新房成交时总价约1278万元。
下叠的杂物间在新房销售阶段时大概需要花200多万元，加上数十万车位费用，当时的购房成本超1500万。
△晓月澄庐一房一价
不过相比于新房价格来说，这套房源给出的市场报价也非常高，达2803.83万元，刨去地下室和车位费等，市场参考单价约10.9万/㎡。
△晓月澄庐现场实景图
这么高市场参考价格是否能成真呢？未来科技城的板块能否再次扬眉吐气？很多人都把希望寄托在这套房源身上。
但从贝壳找房平台上挂牌的数据来看，目前已挂牌的17套晓月澄庐房源，虽然也有少部分信心十足的房东挂到了11万/㎡，但大部分房源的挂牌单价在8.5-8.6万/㎡。
△房源时间轴
其中一套单价约8.3万/㎡的上叠房源，不仅算是小区内单价较低的房源，而且在短短2个月的挂牌期间有过2次价格下调，累计降价350万元。
可以说，在二手房市场不景气的今天，房东们的信心也在一路走低。
PART.03
前面我们也提到了，这套房源是需要限售5年的房源，现在却出现在了法拍页面。
其实这也不是第一套限售5年的房源被拍卖了。
2021年11月，大华西溪风情观止就有一套“限售房”被拍卖，同样是因为借贷纠纷，房主欠了别人115多万元。
由于限售政策，这两套房源均无法在二手房市场上进行流转，最终只能走上法拍的结局。
△图源阿里拍卖
值得一提的是，无论是观止还是晓月澄庐，这两套房源均没有给予评估价，拍卖参考价是由当事人议价方式确定的，与房产价值是否相符，还需要竞买人自行判断。
最后，也要提醒大家，“限售房”虽然可以拍卖，但并不意味着从此突破了限售的束缚。拍下这套房源的竞买人，如果想要在二手房市场上转让，仍需要满5年后才可以交易。
注：信息仅供参考，具体以官方公布为准。
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