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PART.01
如果没有什么意外的大事，每月20号是央行公布最新LPR的日子。
7月的最新报价也已经出来了：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，与上月保持一致。
△最新LPR报价
不过，虽然这个月LPR暂未变动，但受上个月下调的影响，目前杭州各大银行5年期以上的贷款利率也已经下调为：
首套4.0%（LPR-20BP）、二套4.8%（LPR+60BP）。
相比于2021年9月高峰期时候的首套6.3%和二套6.4%的贷款利率来说，已经下降了一大截。
△月供差别
比如说同样是200万的为期30年的房贷，按照等额本息的还款方式，每月的月供差了近3000元/月！
这也让不少在高位利率买房的朋友直呼羡慕！
毕竟房贷是由LPR+银行加点BP组成，LPR虽然有下调的预期，但是当时的银行加点可是伴随整个房贷过程的！
PART.02
“存量房贷利率到底会不会下调？”
“可以用新贷款置换存量贷款吗”
成了不少存量房贷客户的述求。而恰好就在近期，央行表态了：
按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
虽然官方表态持支持的态度，但存量房贷利率下调会加大银行业绩压力，特别是个人住房贷款占比高的银行，所以银行方的态度也很关键。
在央行表态后不久，就传出一张工行可以下调存量房贷的截图，网传消息称：
对于存量房贷，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。
△网传截图
消息一出，各大银行房贷群都热闹了！不过，这个消息很快被辟谣。
该行回复称：已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知。
△工行回复
同时，我们咨询了民生、招商等几家银行工作人员均表示，没有接到相关政策，暂不支持调整。
PART.03
其实，历史上曾发生过一次调整存量房贷利率。
在2008年国际金融危机的背景下，2008年10月央行宣布，从2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.85变为0.7。
△当时的消息
但是，这样的方式不能简单的复制。
从08年到现在，无论是个人住房贷款的总额，对银行整体资产规模的占比及影响，都发生了翻天覆地的变化。
因此，虽然央行的表态给大家带来了希望，但并不意味着存量房贷利率一定会降，还要看后续银行的具体举措。
—END—
注：信息仅供参考，具体以官方公布为准
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