一个极致产品主义者的浙江答卷 广告

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一个极致产品主义者的浙江答卷

告别了粗放的、快速扩张的房地产黄金时代，坚持走长期主义路线的房企开始在「产品力」上不断修炼内功。希望能获得更多购房者的青睐。

龙湖也动作频频。

今年3月以来，短短三个月时间，龙湖就在上海、深圳、西安、杭州、宁波、合肥……这些持续深耕的高能级城市，拿了一大堆优质地块。

在上海临港区，龙湖为一块宅地豪掷约24.8亿元；在深圳，龙湖投资超24亿元，连收2宗土地；在杭州和宁波，龙湖几乎同时斩获了好地……

现在，想要在高能级城市拿一块地实在太难了，龙湖会拿什么产品去表达对这些来之不易土地的珍爱呢？

在浙江宁波，龙湖就把「云河颂」安在了这块崭新的土地上，作为目前龙湖城市住宅高端产品序列的扛鼎之作，「云河颂」专为高端改善定制「艺术奢宅」。只有每座城市核心的土地才有机会开启。

▲ 宁波 龙湖星河亚伦东部新城·云河颂

所以，龙湖对浙江还是偏爱的，它在浙江释放自己「产品力」之一。

用龙湖设计师的话说：云河颂一定是目前龙湖产品力极致提升的最佳实践。

七星级售楼处展现出来的现代奢适、精工技艺和艺术审美，像极了一件艺术品。一个地产项目，配置了超10位顶尖产品大师来做作品的空间呈现，这在房地产行业「黑铁时代」的今天是不可想象的。

这大概也是龙湖在浙江深耕第14年的献礼。「总有龙湖在身边」，龙湖花了14年时间，在浙江主要的8座城市开发了80余个地产项目，虏获了近9万户业主的心。

我们都知道，没有「产品力」的极致释放，「城市深耕」往往只会是一句空话。

同理，想要了解一家房企真正的「产品力」水平，只要去它深耕多年的城市看一看，就全明白了。

实践1：把社区园林和城市山水合为一体

最近，我们就集中看了一批龙湖在「身边」的楼盘，里面有新楼盘，也有待交付的。最大的感受：龙湖更高级了。

是的，连龙湖擅长，且一直维持在行业高水准的园林景观营造，都往前跨了一大步。

走进杭州城东新城的皓玉府，层峦叠嶂、溪水流淌。水系跟随着地形的错落有致，仿佛拥有了生命力。漫步在园区里，在每个不同的坡地转角，溪水时而缓、时而急，仿佛发出了不同的声响。

▲杭州 龙湖葛洲坝·皓玉府

这就是龙湖这几年努力提升的「人本视角下的感官体验」。

过去的龙湖，通过对空间的极致拿捏，通过对不同植物的多层次铺陈，让社区园林有了层层叠叠、欲说还休的氛围。

而现在，龙湖通过微地形的改造，把景观设计从过去的「平面空间」升级到「立体空间」。龙湖把城市山水中能让人放松和治愈的东西搬进了园区。

整个社区的水系、树木、草坪、石林、步行道都尽量随地形变化而缓缓起伏，进而演化出更多停留的空间和生活的乐趣。

“简而言之就是，明明在自家楼下的社区园林里席地而坐，却感觉身处在九溪烟树的某个清净角落。你的视觉、听觉、嗅觉……你所有的感受都会让你感觉到自己置身在更广阔的杭州山水之中。”

这是皓玉府业主的表述。

▲杭州 龙湖葛洲坝·皓玉府

听起来似乎很容易实现，但背后却是一套很独特的美学研究，它的基底是每个项目所处城市的文化。龙湖的设计师们对每个城市的文化如数家珍，皓玉府园林起伏的曲线，与在杭州出土的那些宋瓷的曲线美得一致。它的高级感就来源于此。

在景观升级的打磨过程中，龙湖对「美」重新进行了思考，提出了「美+」的景观美学体系。

龙湖说：「美」是景观最重要的意义，但「美」绝不仅仅是让居住者拥有美妙风景。让居住者在园林景观中，有更立体的生活体验、有更深度的参与感、有更强烈的停留意愿，才是「美+」景观美学体系背后的含义。

实践2：真正能体验交付生活的实景示范区

很多人会觉得，景观变高级主要靠「技术的升级」。其实技术是最容易复制的，难的是「观念的升级」。

龙湖「观念升级」带来的另一个极度考验产品力的尝试是，龙湖正在打造真正的实景生活体验区。

在云创未来社区示范区，那片丁达尔花园，那面把4000余片翠绿色定制片手工拼接而成的网红风景墙，都是楼盘交付后真实的模样。

▲温州 云创未来社区

在杭州云城的杭与城未来探索馆，走出地铁站看到的第一幕，那现代几何线条的美和综合艺术氛围的美，和未来地铁回家时看到的是同样一幕。

▲杭州 龙湖交控西站·杭与城未来探索馆

大部分业主交房时的心理落差，归根到底，不过是跟买房时看到的华丽场景「货不对板」。「所见即所得」太难了。

在台州昱湖壹号，楼盘的门头和会所已经变成这座城市的独特封面，城市的繁华感和大隐隐于市的生活哲学在此合二为一。

星级酒店仪式般的大门头就是未来的小区主入口，而由部分园林和会所构成的示范区也是未来园区的一部分。分不同阶段开发的园区会和示范区无缝衔接在一起，组成完整的社区园林景观。

▲台州 龙湖城投·昱湖壹号

为什么很少有楼盘愿意做「真正的实景生活体验区」？和许多城市的马路，挖了填，填了挖一样。所有的系统性工程，各单位间的割裂是大概率事件。协同且让各单位的长处螺旋式上升首先需要「观念的一致」。

它至少要求房企拥有：

·底层的系统性思考能力和足够的一体化管理实践经验；

·产品在各个维度都拥有各自扎实且完善的体系；

·极强的整体落地实施能力。

举个简单的例子。

很多人说，龙湖的楼盘明明才刚交付，为什么就像走进了一个两三年的成熟社区。树木郁郁葱葱，不像是刚种下的。

这就是龙湖厉害的地方。龙湖大部份的树，都是在楼盘刚开始做外立面施工的时候就种下了。提前一两年种下，通过一两年时间的养护，让整个楼盘的树在交付时达到状态。

▲温州龙湖·天钜（2022年交付）

所以龙湖的厉害不仅仅是景观团队有这样的设计能力，更重要的是景观团队还兼顾着设计和施工的一体化管理。龙湖的每一颗树，都是在拿地的时候，多部门一起商量好的，在什么时间节点在什么位置种下。每一颗树，都是设计团队根据呈现要求去精挑细选，然后拉着工程团队，拉着匠人大师傅一起栽种的。

实践3：毫米级别的推敲和「艺术性」

景观和实景体验的升级都是渐进式的，需要细细体会才能感受到里面的「高级」。龙湖这两年在工艺审美上的升级却是颠覆性的，即便你刚开始买房，都会明显感受到：龙湖造的新楼盘怎么有点“不龙湖”了？

在皓玉府的坡地公园里散步，偶尔抬起头，你不得不感叹，皓玉府真的可以代表龙湖最近很大一批的新楼盘。注意，类似能展现龙湖最新工艺审美控制力的新楼盘有一大批。

皓玉府的高级感体现在对线条的推敲。

为了让皓玉府的外立面更有质感，光是线条的推演龙湖的设计师们就做了二十多版。最后铝板、蓝宝石镜面玻璃，和取意于中式传统庑殿顶的线条组合，让皓玉府的外立面一出街就品质感炸裂。

▲杭州 龙湖葛洲坝·皓玉府

除了外立面的线条，室内窄边抠缝的线条，设计师们也推演的十几版。即便到了2mm-3mm的细微差异中，设计团队依然坚持毫米级别的推敲。最后设计师们一致觉得，2.5mm的窄边抠缝，能让室内设计的高级感达到顶峰。

杭与城地铁出口的做了精美的水景，流水通过整齐的出水口呈三叠滑落。仔细观察每一个水口，会发现水口的宽度、水口流水滑落的曲线、流水入水的质感都是一致的。

▲杭州 龙湖交控西站·杭与城

就算是这么小的一个水口，龙湖的设计团队依然按照1:1的大小去建模。从1cm到3.5cm，拿着各种大样去反复试水：到底水口的宽度是多少，从水口流出滑落的曲线是最好看的？最后三叠水口的出品效果，即静谧又一致，像极了一件工业艺术品。而让这一切成为艺术品的本原依然还是线条，它们既整齐又精致，仿佛永不会犯错一样。

这种工艺控制的能力，其实在龙湖的景观设计和室内设计上都有大量类似的案例。这也正是龙湖能够给别人带来审美体验无限提升的秘密。

以上不过是冰山一角

刚才提到的项目，都是龙湖浙江的项目。近两年100%如期交付的8000余套品质住宅，也让业主在日常生活的点点滴滴中，体验到龙湖的产品力。

我试图总结一下，它们是——

·园林景观追求「人本视角下的感官体验」；

·示范区追求「真正所见即所得的实景体验」；

·产品实施追求「系统性思考和一体化管理实践」；

·工艺审美追求「极致地细节推敲和艺术性」。

当然我以上提到的这些，只不过是冰山一角。

在房地产如此艰难的这两三年，龙湖却依然还在不计成本地「修炼内功」，关键还顺手拿下了一堆奖。我随手数了一下，仅仅建筑、景观、精装类的奖项就拿了差不多20个：

皓玉府的景观设计拿下了REARD锐地星评审会荣誉奖，天境和揽境则获得了REARD锐地星全球地产设计大奖金奖；

杭与城、昱湖壹号等4个项目都拿到了MUSE Design Awards金奖，杭与城还拿到了2023年的PARIS Design Awards金奖。这两个是含金量很高的建筑类景观类奖项；

云创未来社区的建筑设计拿下了2023年的MUSE Design Awards铂金奖，这是该奖项的最高奖。而景璘府则靠景观设计在2022年也拿下了的MUSE Design Awards铂金奖……

龙湖真的像极了一个「三好学生」，试卷再难，都能波澜不惊的考出高分。而持续精进的「产品力」应该就是龙湖手中的笔。

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