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PART.
01
杭州时不时会有项目调整规划公示，且大都是尚未入市的纯新盘。
调整基本都是“小变动”，比如改变一下景观泳池的形状、部分功能房面积调整等等。
但最近，位于运河新城板块的滨运锦上湾项目就搞了个“大动作”。项目在杭州市规划和自然资源局公布了批后修改方案，调整内容为：
△项目调整内容
将项目高层住宅1-7号楼开敞阳台调整为封闭阳台，其余内容均不变。
△调整前
△调整后
从敞开式阳台到封闭式阳台，可不是像交付后统一封阳台那么简单。从效果图上也能看出，项目整体外立面形象都有所变化。
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02
那么，还处于新房建设阶段的锦上湾为什么要大刀阔斧地调整呢？
大概率还是受到高架噪音的影响。
△滨运锦上湾区位图
滨运锦上湾算是接下来杭州楼市摇号的大热门选手。
从区位上看，项目位于运河新城核心区，紧邻一线大运河，周边有大运河音乐公园等配套。
从产品上来看，规划有住宅、写字楼、商业街，还有运河湾水运集散中心、龙门吊遗址、管家漾港水上舞台、水下展厅等。自身配套就足够拿得出手了。
更何况，项目精装限价40000元/㎡（高层更低），起步户型约109㎡，总价400万左右能在主城区的运河边买一套滨江造新房，诱惑力不小。
但项目有一个明显的“不利因素”，东面的高层1-7号楼距离上塘高架过近，会受到噪音的影响。
△项目规划效果图
在改成封闭阳台之前，滨运锦上湾项目为了降低高架噪音的影响，打了一套“组合拳”。
高层东边套玻璃窗升级为隔音更好的“三玻两腔工艺”；
高层1-7号楼交付后，将向业主征询意见，在合法合规的前提下，以统一样式封包阳台；
与政府沟通，由开发商出资沿高架做隔音屏障
但这样的做法，总会有一些后续的麻烦。比如在交付后统一封包阳台，会涉及业主意见、各项费用、封包方式等各方问题。还不如由开发商在新房销售前统一弄好，避免后续各方拉扯。
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03
对于锦上湾的准业主们来说，开发商在新房阶段统一封闭阳台固然是好，但更多的担心在户型面积的计算上。
3月1日，浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》正式实施。
其中“封闭阳台全部计入建筑面积” 这一条对我们购房者影响非常大。可以简单理解为原本的敞开式阳台算一半面积，而封闭式阳台全部计入建筑面积。
△图源《民用建筑通用规范》编制组
不过，此次新规适用于今年3月1日后出让的地块。而滨运锦上湾所在地块是在2021年底出让的，并不受影响。
另外，据相关销售表示，项目预计在6月份首开，有购房打算的你可以多加关注。
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