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6月6日，杭州市规划和自然资源局官网上，一口气发布了14个单元的详细规划草案，包括了西湖区的玉泉、蒋村文新、小和山、留下、三墩、双桥，余杭区的未科、西站新城、南湖、闲林、瓶窑、南苕溪，临安区的青山湖科技城、滨湖单元等。
△截图自杭州市规划和自然资源局官网
不少板块的规划相比之前都有较大的变动，其中杭州第三中心未科、云城都将有大动作。
PART.
01
未科的重磅项目“未来科技文化中心”又有变数。
△2023版规划截图
与2021年6月公示的未来科技城重点地区YH07单元控规相比，可以很直观地看到，未来科技文化中心“面目全非”，创景路西侧多了一块块小面积的商业用地。
△2021版规划截图
新老两版规划中对于公共服务设计的描述也有着巨大的变化。
正在公示的2023版未来科技城单元详细规划中，表述如下：
△2023版规划截图
而2021年6月公示的未来科技城重点地区YH07单元控规，原文缺少这么说的：
△2021版规划截图
两相对比可以看出，老版规划的科技文化中心（含青少年活动中心、文化馆、科技馆、美术馆、博物馆、艺术图书馆）和国际演艺中心（含剧院、国际音乐厅、演艺体验中心）部分设施被整合成了“文化馆、创新馆、音乐厅、大剧院、余杭区图书馆”这四馆。
比较确定的是国际体育中心项目，已经在今年2月份正式开工，由国际知名的扎哈·哈迪德建筑事务所负责概念方案设计，预计2026年建成。
△ 体育中心鸟瞰效果图
老版规划中的市民中心、青少年活动中心并没有消失，而是“搬”到了文一西路南侧，富力中心综合体东侧，创明路与创景路之间的两个小地块，体量大大缩小。
△2023版未科规划截图
会展中心、会议中心、博物馆等在未科的新版规划中没有再提及。
绿汀路沿线，现在还是五常湿地、和睦湿地的地方，多出了好几块宅地（下图红圈部分），未来可能是未科的供应主力。
△2023版未科规划截图
PART.
02
未科失去的 部分公共设施，却出现了在云城的规划里。
云城西站新城单元规划的公共服务设施里，除了要新增1处综合医院，还要新增1处艺术馆、1处美术馆、1处展览馆、1处博物馆、1处会议中心、1处会展中心、1处科技探索中心、1处文化中心、1处综合服务中心。
△截图自西站单元规划
这些设施大部分位于高铁西站南北广场的中轴上，将与未科的科技文化中心共同承担第三中心的公共配套。
西站单元的开发主要在苏嘉路以南，也就是西站枢纽附近，而北部就是面积广袤的第二植物园和保留农田。虽然48平方公里的规划面积与未科单元相当，规划人口却只有24万，相当于未科的2/3。
△截图自西站单元规划
作为更年轻的新城，云城采用了“小街区、密路网“的模式，同比例下，云城的道路明显比未科要密集。
早期的新城都喜欢大马路的气派，却忽略了步行尺度的舒适性，其结果往往是既造成交通拥堵，也失去了“烟火气”。对比钱江新城和亚运村、云城的规划，可以看到城市规划理念的进步。
PART.
03
1、“地铁盲区”闲林规划了四个TOD
闲林主打的就是一个“品质宜居”，住宅用地占比很高，其他配套相对较弱，好不容易地铁四期有条13号线还被砍掉，伤了无数闲林居民的心。
△截图自闲林单元规划
虽然是“地铁盲区”，闲林还是规划了四个TOD，其中3个位于闲林西路、闲林东路一线，应为远期规划的13号线；南侧贴近小和山的则是远期规划的14号线。
只是不知道，这四个TOD何时才能真正名副其实。
2、三墩“天堑”变通途
三墩单元最大的亮点在于老“杭宣铁路”（灰色剪头）终于消失了，取而代之的是一排住宅、教育用地。
△截图自三墩单元规划
铁路拆除后，会新增多条南北向的道路，三墩与三墩北板块将彻底打通。
4、双桥兰里景区终于要开发了？
双桥单元规划中最大的亮点是杭州兰里景区。兰里景区位于绕城高速西侧，东西大道与杭长高速之间，占地4.5平方公里，现状还是农田，2018年10月1日以都市田园风光的兰里景区亮相。
△兰里景区区位
这片区域横亘在三墩、良渚、云城之间，造成城市割裂、交通不便。如今在双桥单元的规划图中，这片区域将迎来大开发，中央为住宅、商业用地，东西两侧以高新产业用地为主。现在的都市田园，未来也将是产业重镇。
△截图自双桥单元规划
西湖区双桥单元位于西站新城与三墩之间，与西站新城单元共同组成云城，单元内有著名的西湖大学和阿里云云谷园区，未来规划也以高新产业为主，宅地占比不高。
△截图自双桥单元规划
5、蒋村打造“西溪客厅”
蒋村文新单元已经是西边非常成熟的宜居板块，手握西溪湿地、天目里两大IP，但在西溪湿地北门还有大动作。
现在的西湖区文体中心附近还规划了1处西湖区图书馆新馆(含实体书店)、1处西湖区科技馆、1处西湖区文化馆、1处妇女儿童活动中心、1处西湖区文化艺术广场，未来将共同组成“西溪客厅”。
△截图自蒋村三墩单元规划
从西湖畔的玉泉到青山湖畔的滨湖新城，这三区14个单元东西横跨40多公里，城西科创大走廊的规划自此更为清晰。
目前这批规划草案正在杭州市规划和自然资源局网站、杭州城西科创大走廊门户网站等处公示，市民可以查看规划、反馈意见。
也欢迎扫码回复“板块+规划”获取规划草案原图，与笔者交流讨论。
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