在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
时隔5年半，西湖区的现房“鸽子盘”恒大澜玉水晶熙园突然低调领证，今天该项目发布了销售公示方案。
领证的是澜玉水晶熙园11幢，房源共52套，其中50套为152㎡户型，另有2套一楼136㎡差异户型，整体均价约34000元/㎡，装修情况为毛坯（据网友反馈，交付包含中央空调和地板，算是简装）。
西湖区、现房、楼下地铁口、求是之江二小的学区，小区同户型二手网签价曾超过5.2万/㎡，这些关键词拼到一起，一个红盘简直呼之欲出，然而情况并没有这么简单。
PART.
01
澜玉水晶熙园位于西湖区之江板块之浦路与澜玉弄交汇处，为恒大水晶广场的住宅部分，共14幢高层住宅，户型建面约77-202㎡，小区大部分已于2019年交付。
△鸟瞰效果图
本次加推11幢的52套为仅剩可售房源，两梯两户布局，总楼层26F，外立面为暖色涂料，152㎡户型为四房两厅两卫布局。
△户型图
小区的地理位置确实相当不错，楼下就是地铁6号线之浦路站，东侧是蚂蚁金服总部地块，西侧是包含浙江省博物馆、浙江图书馆等设施的之江文化中心。
小区已交付部分对口学区是求是二小和之江一中，配套的商业项目恒大水晶广场虽然一直没有完工，但板块也还有之江银泰等配套。
澜玉水晶熙园2015年底首开，均价18000元/㎡；最近一次开盘是2017年的11月份，均价也已经上涨到了27000元/㎡左右。
△小区实景图·365淘房摄
当时剩下的11号楼，一“鸽”就是五年半。这五年杭州楼市风云激荡，恒大水晶广场也发生了许多故事。
原定于2018年底交付的住宅部分延期交付，待到2019年交付后又等了一年半才办出产证。
商业部分恒大水晶城则陷入“烂尾风波”。
2020年3月，中国恒大发布公告称，拟将附属公司持有的杭州水晶城项目权益转让予受让方，总代价为人民币36.6亿元。
受让方为浙江省建设投资集团股份有限公司、其子公司浙江省建工集团有限责任公司。
据了解，部分对价将用于抵偿公司就其于杭州地区项目（其中包括水晶城项目）欠付受让方浙江建工的工程款约9.2亿元。通俗来说，就是恒大把在建的水晶城卖给了施工单位，来抵工程款。
但项目转手后，恒大水晶广场的施工进度依然缓慢，今年3月份，有购房者在问政平台提出“商铺至今烂尾未达到交付标准···租金已经拖欠一年多”。
西湖区住房和城乡建设局答复称“晶立置业尚无偿还能力，待11号楼销售回款后，将陆续支付租金”。
如今澜玉水晶熙园11幢终于领证入市，粗略算下来有2个多亿的货值，估计这批商铺的业主也能挽回一些损失。
相比其他恒大的项目，澜玉水晶熙园还是可以放心买的，项目已是现房状态，无烂尾风险，杭州的资金监管也相对规范。
在澜玉水晶熙园11幢的销售公示里，很罕见的多了一项“本项目销售资金监管账户户名: 西湖区住建局恒大澜玉水晶熙园恒大商业中心资金专户”。
如果是预算500万左右的自住改善，看重楼盘的地段、配套、较短的等待期，对小区品质不是特别敏感，不妨去现场看看是否中意。
PART.
02
在二手房市场，澜玉水晶熙园也曾有过高光时刻，挂牌价一度飙到了7万+，152㎡户型最高网签价798万，单价合5.2万元/㎡。
2020年10月，蚂蚁集团拿下之江一宗约52万方的地块，2021年8月再拿下隔壁的建筑体量约32.6万方的地块，合计共85万方，将被共同打造为蚂蚁集团全球总部。
这两宗地块一出，之江的二手房量价齐涨。蚂蚁地块西侧一路之隔的澜玉水晶熙园很多二手房都挂到了6万+，甚至还有152方挂到了1100万的总价，单价达7.2万。
2021年9月14日，阿里法拍上成交了一套澜玉水晶熙园的法拍房。房源位于3号楼301室，建筑面积152.81㎡，和本次加推的11号楼为同户型。
最终，这套房子经过113轮加价，拍出684.5万高价，单价44794元/㎡，比评估价整整高了134.5万，对于一套3楼的房源来说，确实不低了。
这两年杭州二手房整体低迷的行情下，澜玉水晶熙园的房价也有所跌落。
在贝壳上，152方户型有5套挂牌，其中一套中楼层、精装修、能看到江景的房源，单价约4.3万元/㎡。
△截图自贝壳找房
翻看网签记录，小区上一次152方网签还要追溯到去年9月份，为一套中间套楼的房源，网签单价约4.3万元/㎡。
如果是按4.3万元/㎡作为对标，加推的11号楼均价3.4万元/㎡，即便是毛坯，每平方也还有大几千的倒挂，但是算倒挂不能这么刻舟求剑。
一方面，澜玉水晶熙园虽是现房，但合同约定的交付时间是在签订购房合同后的180天，交付后90天内办理房产证，也就是说要到明年春天才能转手交易。
另一方面，澜玉水晶熙园西侧不远就是建发接手的之江未来社区项目之江云启，精装限价37500元/㎡，产品更新、品质更好，总体量多达3000多套。
澜玉水晶熙园152方流动性本来就差，再遭遇新房大盘放量，投资澜玉水晶熙园很可能就是折腾了个寂寞，投资价值不高。
~End~
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。