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PART.
01
未来科技城的奥克斯广场更名为杭州仓前万达广场之后，焕发新生了么？
去年9月，有网友爆料了新注册的杭州仓前万达广场商业管理公司，注册地址就在未来科技城奥克斯广场。
随后确认位于未来科技城核心的奥克斯广场被万达接管，成为在杭州继拱墅万达、老余杭万达、富阳万达、临平万达（原万宝城）之后的第五座万达广场。
去年10月，万达官方也表示：“杭州仓前万达广场正式全面招商，将于2023年正式满铺开业。”
△仓前万达广场
前几天我们路过发现，万达广场的招牌已经挂上，综合体内的商家也在正常的开业运营。
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02
仓前万达位于未来科技城核心位置，就在地铁5号线创景路站旁。这边有着欧美金融城、华夏之下、奥克斯杭州未来之城等众多小区。同时密集的写字楼里也有着不少的高消费人群。
稍稍逛了一下，就会发现这个万达与其它几家不同。整个商场体量约6.7万方，算不上是大型的综合体。
万达方也清楚这点，早前就表态，不做全业态，而是小而精，主力面向周边的办公白领。
△仓前万达楼层品牌指引
一楼有星巴克、苹果、小米、喜茶、屈臣氏、肯德基、达美乐比萨等；
二楼比较杂，既有有华润万家旗下的万家LIFE、也有餐饮、服饰、美容，还有各类亲子机构等；
三楼最大亮点是海底捞，同时亲子教育机构类占比也非常多；
四楼五楼则以健身房和酒吧类为主。
△仓前万达一层
△仓前万达内的外卖小哥
△整个商场人并不多
可能因为我们去的是一个工作日，整个商场逛街人并不多，算是营业员多于客户的状态。
△海底捞火锅
△艺术培训机构
整个商场人群最为集中的地方，一个是海底捞火锅店门口，一个则是舞蹈艺术培训机构，坐满了等待孩子下课的家长。
因为非周末时间，我们先不论人气如何。但整体从店铺招商和布局来看，反而比不过非未科核心的老余杭万达广场。
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03
万达的接手，对于奥克斯广场的变化我们目前还不能轻易下定论。
但是，提起未来科技城这个有着“宇宙中心”戏称板块的商业综合体，时常会有“恨铁不成钢”的叹息。
荆长大道上的博雅城，已经没落到如同一个快要倒闭的空城。从2022年春节之后就剩下一楼的星巴克和肯德基，负一楼的物美、老娘舅，顶楼的电影院在营业，大门都关了只能走侧门。
△北大资源博雅城实景
偶尔开车经过，除了星巴克看不到一点灯光，你敢相信这是晚上6点的未来科技城么。
此外，综合体密集分布的五常大道上，乐天城、开业才不久的西嘉广场等也都越发地人气凋零。
其实，这些综合体位置都还不错。但是想要在满地开花的综合体中活下来，并不是件易事。
虽然有些商场现状不尽如人意，但好在未科还有几个“优等生”。
比如西溪印象城，反而周末时常挤满人，找个停车位都得绕上几圈，山姆超市更是经常车挤车、人碰人。
而且后续也还有“好苗子”，华润绿汀路万象城、西站枢纽附近的龙湖云城天街也都在加紧建设中。
杭州第三中心的商业版图，会越发完善的。
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