365淘房
一边拿不到房，一边被银行催还贷。
辛辛苦苦买了房却不知何时拿房，怎么办？
这两年的买房人，苦期房维权，久矣。开发商，惮延期交付维权胜诉，更甚。终于，千千万万业主等到了一则文件，让开发商瑟瑟发抖！
就在刚刚，最高人民法院对商品房消费者权利作出批复：
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持！
与此同时，南京曾深陷停工风波的“烂尾盘”在今天正式复工！属于买房人的时代来了！
最高法：支持烂尾楼业主退款！款项优于银行抵押
4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，其中就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了三点原则：
一是建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。
在《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条，承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二是商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
三是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
换句话说：如果房子烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押等。
据多位律师表示，相关权利均为新增，以前没有这样明确规定，抵押权等一直优先于其他债权。
而这其中有两点需要注意：
1、这种优先权是特指住房，不包括商业办公用房。
2、即使是贷款买房，实际上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。（即享受退款）
这意味着，买房人再也不怕楼盘烂尾了！
以下为文件原件：
南京精装盘停工数月，宣布正式复工！业主们放心了
近两年时间以来，受到三道红线的制约，多家房企深陷债务危局，迎来至暗时刻，就连正常的住宅施工进度都难以保证。
企业暴雷往往都是从小的债务违约开始，然后产生连锁反应，违约导致金融机构挤兑、股债双杀，现金流断流，最后是企业出售资产、裁员。
现金流的危机是悬在每一个遇到危机的开发商头上的一把剑。
这期间，有人公开表决心，热火朝天保交楼；有人开始降价自救，打折促销、以价换量；有人选择躺平，默默无闻渡难关……但是，也有一大批房企未能撑住，倒在了春天来临之前！
开开心心买了房，不料楼盘竟然停工，业主们欲哭无泪。而这，其实并非个例。
这其中位于南京板桥的宝能翡丽河滨就是个典型的例子。
宝能翡丽河滨项目前身即板桥G14地块。2020年4月30日，经过191轮竞价，板桥G14地块最终被宝能拍下，达到最高限价271000万元，楼面地价15253元/㎡。
项目位于城南板桥新城，紧邻板桥河，规划打造14座高层住宅以及配套商业，是南京知名大盘。项目一期5栋住宅已经开盘入市，暂定2023年8月31日交付。
项目鸟瞰图
我们在去年12月初就曾对宝能翡丽河滨进行过实探，当时工地内也是空无一人，直至今年3月中旬再对项目进行实探时依旧没见到人影。
现场空无一人
雨花台区住房和建设局也给出了回复：宝能翡丽河滨因为开发商资金紧缺等问题，二期部分的确已经停工。
买房的业主们每日都去看进展，却始终失望而归，这让他们心急如焚。
不过好在就在昨天，宝能翡丽河滨项目在保交楼誓师大会上宣布正式复工！
写在最后：
信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。
保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是重中之重。如今，我们也看到了市场向好，随着法律相关文件及案例的出台，买房人会更加放心。
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