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曾“烂尾十年”的港龙悠乐城，终于在今年元旦后迎来首开区开业。
转眼开业已过三个月，港龙悠乐城的人气怎么样，这个总体量23万方的超大综合体，是否能为城东的羸弱的商业格局挽尊？
近日，我们就实探了港龙悠乐城来寻找答案。
PART.
01
港龙悠乐城位于上城区城东新城明月桥路与鸿泰路交叉口，1号线、4号线彭埠地铁上盖，位置优越，交通便利。
出地铁口，就是港龙悠乐城的大门，进出地铁站的人流还是很可观的，但绝大多数行人只是匆匆路过，进入商城逛一逛的却寥寥无几。
△港龙悠乐城·365淘房摄
笔者进入商场内部，迎面而来的是一楼中庭的充气儿童乐园，但没有看到儿童在内。
△港龙悠乐城·365淘房摄
继续往里走，一楼几乎被没有店招的服装店占据半壁江山，另外一半则是几家新能源汽车展厅，中间夹杂着几家中西快餐店、奶茶店，有些外卖小哥在等出餐。
这样的业态分布，自然让人没有逛下去的欲望，一楼也显得十分空旷。
△港龙悠乐城·365淘房摄
好吧，再去负一楼逛逛，负一楼因为有雨润发超市和美食街，显得更有烟火气。
但在下午5点半左右，超市里并无摩肩接踵的采购人群，美食街也罕有食客。
△港龙悠乐城·365淘房摄
美食街旁边的乐活地带，有一家儿童运动馆，还有一家“炫酷”的溜冰场，人气比美食街高很多。
△港龙悠乐城·365淘房摄
负一楼转一圈，笔者发现不少区域还没开业，被大面积的围挡隔开。
更尴尬的是，有些餐厅的隔壁店铺或许是还没有商家入驻，竟以“素颜”的毛坯面貌示人，不仅没有围挡，还堆放了垃圾桶、拖把等杂物，难以想象这一幕居然出现在综合体内。
△港龙悠乐城·365淘房摄
PART.
02
港龙悠乐城通往二楼的扶梯全部都被围栏挡住，但四楼有一家台球室，直梯还是可以上去的。
△港龙悠乐城·365淘房摄
虽然藏在四楼，但台球室的生意居然还不错，大众点评上，不少玩家留言“女助教非常多，妆扮各异，颜值都在线···”，原来是商家掌握了流量密码。
出门沿外围逛一圈，笔者发现，港龙悠乐城沿街四面有三面都被围栏圈了起来，只在地铁站旁边的明月桥路“网开一面”，还有户外的儿童乐园，不过沿街的商铺大多还是大门紧锁。
△港龙悠乐城·365淘房摄
港龙悠乐城体量巨大，大部分区域还在施工中，之前港龙悠乐城方曾透露“预计6月B馆会全馆开业，9月A馆全馆开业”。
△港龙悠乐城·365淘房摄
目前港龙悠乐城还在招商中，也陆续有新店入驻，4月初就有一家知名的黄焖鸡米饭开业。
PART.
03
指望港龙悠乐城成为城东商业地标，笔者觉得不太现实。
首先港龙悠乐城存在不少硬伤，建筑风格落伍，分散式产权的商铺也严重损伤了商场的运营整合能力。
△港龙悠乐城·365淘房摄
2020年6月港龙悠乐城曾与王府井签约，但后续双方因对项目改造事宜未达成一致解除合作，失去了与专业商业地产运营商合作的机会。
从目前的结果来看，港龙悠乐城引入的店铺不够有吸引力，更缺乏能聚拢人气的主力店。
在设计和运营上，港龙悠乐城也有很多令人迷惑之处。
一楼中庭的观光电梯和扶梯都不能直通负一楼；
B馆的停车场入口居然要从人行道穿过，靠两排路障围成通道；
整个商场都没什么客流的情况下，停车费还要5块钱一小时。
△港龙悠乐城·365淘房摄
港龙悠乐城和未科的博雅城还真有点相似，都是黄金地段，都是拿地多年历经曲折才成功开业，接盘方也都不是专业商业地产运营出身。
博雅城在2019年底开业，运营方称开业当天就创下了10万人次的客流量，但仅仅两年后，博雅城就“关门大吉”。
港龙悠乐城甚至连博雅城开业的高光时刻都难望其项背，从现场实探来看，笔者对它未来的期待值也很难提高。
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