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不知不觉，杭州公证摇号已经实施了整整5年。
2018年4月4日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组正式发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求即日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
从此，杭州开启了公证摇号买房，这一“摇”就是5年。5年间，杭州摇号政策经历了怎样的变化，如何深刻改变了杭州人的买房行为，摇号政策何时会退出历史舞台？在摇号政策实施5周年的今天，我们一起来聊聊。
PART.
01
先说说杭州为什么要实施公证摇号。
2016年G20峰会后，杭州逐渐成为购房者心中的“价格洼地”，巨大的获利空间滋生了大量的投机需求，也带来了各种乱象。
△杭州365摄
首先是购房者被区别对待，出现了被网友们调侃为“全款往里走，按揭的外面排队，公积金的把共享单车挪走”的购房鄙视链。
在开盘选房中，也是各种托关系走后门的暗箱操作，“号子费”、“茶水费”事件屡见不鲜。
为了落实“房住不炒”，切实规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益，杭州借鉴了南京、上海、长沙、成都、武汉等城市的经验，成为全国第6个推行“公正摇号选房”政策的城市。
PART.
02
摇号5年深刻地改变了杭州人的买房方式。
买房流程更透明
公证摇号时代，从楼盘预售证公示到开始接受登记，再到公证摇号、选房，整个流程清晰且固定，全部公开透明，这就杜绝了开发商暗箱操作的空间。
买房流程线上化
从线上冻资、线上登记到线上摇号、线上选房，再加上航拍/VR等新的看房方式，买房的大部分流程都可以在线上完成。
不少人甚至干脆选择“盲摇”，报名之前不看售楼处、不看样板间，甚至连楼盘的具体位置都不是很清楚，先摇到再说。
△杭州365摄
买房的周期被拉长
曾几何时，买房可以是一种冲动消费，极端的情况下，只是出门逛街被发传单的小哥拽到了售楼处，出来时就已经是业主了。
而公证摇号时代，大多数人都是多次摇号之后才能成功中签。甚至有人长期陪跑却一无所有，就连滨江的戚总也自称从御品、御潮府，一路摇到观湖里都颗粒无收，成为摇号气氛组的一员。
中签率成为判断楼盘价值的标准之一
有了摇号就有了中签率，自此哪个楼盘更受欢迎就有数字层面的直观体现，早期的“万人摇”楼盘，后来的“拼社保”楼盘都成为了杭州红盘的代表。典型的就是“6万人摇”西溪公馆。
PART.
03
伴随着公证摇号的实施，关于其公平性的讨论一直没有停止。
首先是对于摇号系统是否存在BUG的质疑。
2019年9月28日，未科红盘未来悦MAX的摇号结果中出现大量连号，同年10月23日，金色和庄的摇号出现“重号”，公众对于公证摇号系统的质疑达到了顶峰。
好在国立公证处发布了致歉声明，也进行了“软件升级”，后续没有类似事件发生，公证摇号平台重拾了大家的信任。
△杭州365摄
最核心的质疑却是“摇号”本身的公平性。
摇号最大的问题是误伤了自住群体。真正需要买房自住的刚需、改善，很可能长期陪跑、久摇不中，心态崩了，只能去接盘高价二手房。
而运气爆棚的投资客则接连摇中红盘，交付后就出手赚得盆满钵溢，像去年拍卖的一套凤起钱潮合院，从摇号到出售，短短一个多月时间，买家买进到卖出就赚了1千多万。2700万的江河汇合院，还没交付就要“二折拍卖”，能重现暴富神话吗？
虽然摇号政策几年来也在不断打补丁，如增加了人才倾斜、无房家庭倾斜、城西科创大走廊差异化购房等。但仍不可避免要造成误伤，如未满30岁的单身就不能算无房家庭，又如“社保幼子”的新杭州人在“拼社保”环节就提前出局。
另外，摇号并没有真正杜绝炒房行为，许多投资客不仅用光了自己和家人的房票，“代持”、PDD等各种新花样也层出不穷。
但就像同样被质疑不公平的高考一样，摇号虽然做不到绝对公平，但已经是在现有框架下做到了相对公平，至少只要符合规则，每个人都有参与的资格。
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04
什么时候买杭州新房可以不用摇号？
其实杭州有些板块，摇号已经名存实亡了，像富阳区、临安区，早已是全面“无需摇号”，回归了传统的“蓄客-开盘-续销”模式，甚至都不一定会有集中开盘这一步。
△杭州365摄
但当下杭州楼市行情的特点就是冷热不均，部分板块摇号难度还在加大。
摇号是未来解决供不应求，供不应求的背后原因主要是倒挂，一旦倒挂消失，供需矛盾就会逆转。
比如同样是曾经多次万人摇的板块，去年“7千套房源集中供应”的勾庄，仍然频频触发社保入围，而断供数年的良渚，新盘上市却出现“廊内人100%中签”。
再如前几年一房难求的的大江东、三墩北、良渚、崇贤、瓶窑等刚需板块如今纷纷跌下神坛，倒挂依然明显的江河汇、申花、奥体等板块摇号却已经进入白热化。
难道是杭州刚需消失，改善需求爆发？只不过是投资客放弃了刚需盘，把主战场放到了改善盘。
实施公证摇号的目的是解决各种楼市乱象，当杭州楼市真正实现“房住不炒”，公证摇号自然就会退场，希望那一天能早些到来。
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