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杭州今年的拍地节奏，可以用“马不停蹄”来形容。
至今为止，2023年的拍地已经进行到第三批，累计挂牌地块共35宗，涉及了杭州约24个板块。
由于新地块的挂牌，不少板块的限价也更明确了：有的板块解锁了新限价，也有的则是限价更细分精确了。
PART.
01
杭州的土拍双限政策是从2019年开始实行的，从拍地之始就明确地块所建商品房未来的新房售价，包括毛坯均价以及精装价格。
随着一宗宗地块挂牌，杭州各大板块的新房限价也逐步公开。这也意味着，最近才解锁或还没解锁限价的板块，已经近4年没有新供应了。
其中一个就是中泰板块，最新挂牌的一宗地块，精装限价22900元/㎡（含3000元/㎡精装标准），这宗地块将于3月29日出让。
△中泰地块区位图
长久尚未有地块上新的影响就是，目前中泰板块内暂无新房可售。上一批的新房还是已经交付的绿都鉴未来与中锐招商星未来，这两个项目均是2017年拿的地。
另外解锁新限价的还有萧山义桥板块。2月24日，杭州2023年第三批地块中，有一宗义桥板块的杭政储出[2023]43号地块。
地块出让面积55255㎡，容积率2.2，精装限价约18600元/㎡。
△地块区位图
这宗待出让地块的东面就是中天卓越风荷锦庭小区，这是在双限政策前拿的地，当时高层精装售价18600元/㎡。
也就是说，3年多的时间过去了，板块的新房价格一分未涨。
PART.
02
新房限价被按住，这是大部分板块的共同特征。从今年已有的3批次35宗地块的限价来看，大多数都保持着原限价。
也有朋友可能会说，你看比如浦沿、良渚、闲林等等，价格都比之前要高了呀。
但这并非是涨价，而是由于容积率不同、产品类型不同产生的变化。应该说，是限价体系更精准了。
比如说闲林板块，原本就拥有多个不同的限价体系：
△闲林板块各类产品限价图
高层限价23100元/㎡，代表楼盘是绿城樾鸣春晓园；
小高层限价24110元/㎡，代表楼盘是杭房众安未珂宸铭府；
叠墅限价33150元/㎡，比如华景川云檐里、华景川曜珹里、和悦清晖园等都是这一标准。
而最新挂牌的闲林板块荆山片区01地块，精装限价27120元/㎡。它的容积率为1.5，建筑高度不大于24米，住宅地上建筑层数不大于7层，那应该就是洋房类产品。
叠墅、洋房、小高层、高层，各类产品价格清晰明了。
最后：
一张限价地图，是大家买房路上的好帮手。
随着各宗地块的挂牌，365淘房2023年100个板块的最新限价地图也随之调整，有需要的朋友可以扫码来领取高清大图。
△扫码可领取高清大图
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