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传言已久的祥生大学城北地块退地终于实锤了！
3月13日，杭州市钱塘区人民政府网站发布了关于注销《建筑工程施工许可证》（编号330155202108100201）的公告。
公告内容显示，杭钱塘储出【2021】1号地块住宅项目二标由于建设单位和施工单位协商并解除施工合同，杭州祥生弘德房地产开发有限公司申请了注销《建筑工程施工许可证》（编号330155202108100201）。经钱塘区行政审批局按程序对申请进行审查后，同意予以注销，并予以公告。
PART.
01
杭钱塘储出【2021】1号地块即钱塘新区下沙大学城北单元JS0603-03地块，之前的案名为祥生文海府。地块位于大学城北千帆路与银海路交汇处，保利像素西侧，为2021年杭州第一批集中供地地块之一，精装限价26200元/㎡。
2021年5月7日，该地块被祥生以2.6亿元竞得，溢价率29.82%，自持比例13%，是板块唯一一宗溢价封顶+自持的地块。
拿地30多天后，该地块设计方案公示，共有13幢25-27F高层住宅和物业用房，小区东南侧为规划幼儿园，东西两侧沿街设有配套商业用房等。
项目当年开始开工建设，案名也确定为文海府，工地围挡信息公示牌显示，施工时间为2021年8月10日至2024年6月24日。
2022年7月份，项目已有3幢楼盖到了十几层，甚至卫星地图上都能明显看出楼幢。意外的是，不久后工地却悄然陷入了停工，之后就再没能复工。
△图源天地图
去年，曾有网友在问政网上咨询，钱塘区住建局答复“经了解，该项目可能涉及退地问题，故目前处于停工状态。”
如今，项目的《建筑工程施工许可证》都被注销，看来退地流程也已走的差不多了。
之前杭州也有多宗地块出让后遭遇退地，地块会被收回重新出让，但像杭钱塘储出【2021】1号地块一样在开工后退地的实属罕见。
开发商断臂求生，可以回笼部分资金，但不知道留下的“烂尾楼”后期会如何处理。
好在项目从未领出预售证，没有进入销售环节，不至于造成购房者的重大损失，这算是不幸中的万幸了。
PART.
02
早在2021年7月的宋都“退地”风波中，就曾出现过祥生的身影。2021年7月20日晚，宋都股份（600077.SH）发布公告称，将放弃于今年5月竞得的一宗杭州运河新城土地使用权，成为当年首例公开的退地事件。
随后，在宋都股份致上交所的《关于对宋都基业投资股份有限公司有关放弃竞得土地使用权事项的监管工作函》中表明，造成退地的原因之一是持有50%股权的合作方祥生控股浙北区域公司突然单方面失约。
祥生则发布公告澄清，称“未与宋都及其附属公司签署任何协议或文件”，并表示与宋都股份退地风波毫无瓜葛。
2022年3月21日，祥生控股发布公告称，公司未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。这意味着，这家浙江著名房企，已经构成实质性债务违约。
后来祥生控股集团已出售多处项目以回笼资金。2022年11月17日，祥生控股集团公告称其以2.15亿元的价格将浙江两个公司的股权和债权出售给了浙江国资。预计出售事项的所得款项将由集团用作偿还债务。
祥生之前开发的大盘江山云樾府也一直被业主质疑能否顺利交付。3月10日，钱塘区住建局在问政平台上答复，项目将根据购房合同约定按期交付。
项目的公众号上确实也在按月更新北府、南府、西府三个地块的整体进度与各楼幢施工进度，内容详细并配有实景图，希望这个大盘能否顺利交付。
△图源江山云樾府公众号
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