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刚刚过去的2月，杭州二手房共成交6894套，不仅超过了去年“5.17新政”后的的6月份，更是创下了近20个月新高。
行情回暖，不少房东的心态又起了变化，甚至有业主在群里喊出了“不要贱卖，全小区挂牌单价调高1万”。随着成交量上升，二手房想捡漏也越来越难。
好在法拍房市场仍有很多低于市场价的捡漏房源，比如下面这两套。
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01
先来看一套主城的刚需学区房。
房源位于钱塘区下沙板块朗诗国际街区东园8幢216室，建筑面积80.92㎡，起拍价132万元，单价仅约1.63万元/㎡。
房源为跃层格局，一楼为客餐厅、厨房、阳台，为当下流行的LDK设计，二楼为两室一卫一阳台。室内精装修养护良好，橱柜、衣柜、储物柜等一应俱全。
△房源实景
朗诗国际街区位于下沙经济技术开发区6号大街和27号街交叉口，直线距离1号线云水地铁站约500米，周边配套齐全，有学正幼儿园、学正小学、学正中学、下沙宝龙城市广场、邵逸夫医院(钱塘院区)、浙江省中医院(钱塘院区)等，小区东侧就是钱塘区沿江景观带，是饭后散步周末休闲的好去处。
值得一提的是，朗诗国际街区还是朗诗“恒温恒湿恒氧”在杭州的首秀，室内冬暖夏凉四季如春，而且更节能舒适。
△朗诗国际街区实景·图源朗诗东南
夏天下厨房做饭不再汗流浃背，不用担心传统的空调病，远离传统空调的噪声、吹风感、冷热不均等弊端，梅雨天少有发霉返潮的风险，而且无需开窗就能享受清新鲜氧，朗诗的绿色住宅颠覆了杭州市场对住宅的认知与想象。
正因为如此，朗诗的楼盘二手价一般都要比同板块其他楼盘高一个档次。在贝壳上，该小区同户型房源挂牌价在180万左右，100多万捡漏主城地铁学区房，机会难得。
△图源贝壳找房
另外，朗诗国际街区属于钱塘区的白杨街道，为主城区罕有的差异化限购区，如果是首套，杭州户口无社保要求，外地户口1个月社保即可购买，如果是二套的话也没有落户需满五年的限制。
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02
再来看一套老牌豪宅，房源位于上城区春江花月·流云苑1幢201室，建筑面积199.56㎡，起拍价886.4万元，折合单价约4.44万元/㎡。
该房源户型为四室两厅两卫南北双阳台，另外还有一个保姆房，由于是在二楼，北阳台外还有面积不小的露台。房源为毛坯状态，没有居住痕迹，仅拖欠的物业费、水费就高达47421元。
△图源阿里法拍
虽然房源是在二楼，但从楼幢分布上可以直观看出，流云苑1幢南侧正好是小区3万多方的中央公园景观，楼间距巨大，故而采光也不至于太差。
春江花月是南星桥初代豪宅，首开要追溯到2004年。小区处于钱江路与飞云江路交汇处，出门就是地铁4号线、5号线南星桥站，南侧直面钱塘江景，位置相当优越。
去年11月份，春江花月曾法拍了一套建筑面积377方的顶跃，成交单价仅6.2万元/㎡，随后一套三楼171方的法拍房，成交单价更是低至5.73元/㎡，相比蓝色钱江、壹品等南星桥小区，差距巨大。
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03
前几天IFC再次领证，64套房源已有8套被类人才拿下，没有顶格社保估计很难入围摇号，倒挂红盘依然魅力十足，只是和我们大多数人都没有关系。
买房最重要的还是适合自己的需求，除了摇号新房，降价的优质二手房或是低价捡漏的法拍房，都不失为更务实的选择。
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