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近期关于土地的信息比较多，上周五写了中心城区2023年收录的9宗地块，人民广场北商住地、鲲鹏产业园商住地等“宝地”坐阵，含金量满满。（不止广场北，鲲鹏产业园拟推超大商住地！临安城区收录9宗重点地块）
今天，来到青山湖科技城，看看2023年读地手册收录的11宗地块都在哪里，有哪些重磅级的“宝地”亮相。
2023年读地手册青山湖科技城最大的亮点是宅地储备充足，其中9宗是纯住宅用地，总占地面积749.9亩（约50万方），地上建筑面积约86.68万方！
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观塘5宗地块
观塘5宗地块里，有3宗（序号10、12、14）已经纳入2023年度临安住宅用地拟出让地块详细清单（第一批），总占地面积12.13公顷，容积率为1.01、1.05，上半年有可能挂牌出让。（全是低密，临安上半年拟出让5宗宅地，青山湖占4宗！）
地块附近为蓝城春风燕语，两年前项目收官之时中式合院毛坯均价2.4万/㎡左右，叠墅毛坯均价2.3万/㎡左右。项目于2021年4月底交付。
科技城站准地铁盘
青山湖科技城地铁站约500米范围内自荣盛檀越府、旭悦城清盘后，2年没有新房供应了。虽然去年6月出让过一宗地块，被温州时代竞得，但现在还没有入市，“空窗”已久。
好在，今年读地手册又收录了一宗地块，临安经济开发区中部地区单元B2-02-03地块（杨家渡地块二）（序号17），位于温州时代项目北侧，到地铁站步行只要三四百米。无疑是一宗值得期待的“宝地”。
B2-02-03地块（杨家渡地块二）容积率2.0，占地面积4.04万方，地上建面8.09万方，或可提供650套左右新房。
温州时代项目去年成交楼面价13100元/㎡，容积率2.0，规划17幢高层，新房毛坯均价限价22900元/㎡，暂无开盘信息。
经过科技大道灵凤路口的时候，估计你也好奇那一大块地要做什么，通过读地手册发现该地块规划为住宅用地。
▲航拍图（2022.9）
灵凤路西侧地块（序号18）是收录地块里体量最大的一宗，占地154.25亩，容积率2.2，地上建筑面积约22.62万方，能提供上千套新房。
地块东侧一路之隔的老青山区块即将征迁，意味着周边界面以后会变得更好。地块西侧为在售的如沐清晖城，如沐清晖城总体量约60万方，由多层、叠墅、合院类产品组成，项目离青山湖更近。
天柱混凝土地块
临安经济开发区中部地区单元B5-03-01地块（天柱混凝土地块）（序号15）去年12月被《城西科创大走廊出让用地导航手册》选中，这次读地手册里容积率调低至2.2，占地面积约4.21万方，目前指标信息也仅作参考，最终还要以具体的挂牌公告信息为准。
天柱混凝土地块在青山湖科技城第二小学、盛景蔚澜名邸南侧，距离地铁站直线约700米，西侧约400米为青山湖农贸市场，生活配套比较齐全。
地块东南面为纯新盘越秀星颂府，打造建面约89-99㎡住宅，预计3月首开1、5号楼，具体以预售证申领为准。越秀星颂府「星青年聚场」示范区位于星港路和塘塍街交叉口，原星悦城售楼处所在位置。
▲越秀星颂府效果图
青中南超百亩宅地
临安经济开发区中部地区单元C1-06-11地块（青中南）（序号20）就在杭十四中青山湖学校西侧，占地144.78亩，容积率2.0。周边学校、青山环抱，距离青山湖水域近。
杭十四中青山湖学校今年9月计划建成投用，为48班高中，共享主城区优质教育资源。
▲杭十四中青山湖学校效果图
2宗商业地块
商业地块方面，宝龙西地块、国能东地块也曾纳入《城西科创大走廊出让用地导航手册》，宝龙西地块容积率有3.0，地上建筑面积约3.59万方，后续会建成什么样的商业项目呢，不妨先期待以下。
备注：本文地块信息及图片来源2023临安区读地手册，信息仅供参考，请以公告为准。
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