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前两天（2月20日），杭州产权交易所官网预披露了一则转让信息。转让的项目为：杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权整体转让。
△转让公告
经查，杭州拓启置业有限公司与杭州拓立置业有限公司均是由杭州之江未来城开发建设有限公司100%持股。 涉及转让的也就是备受大家关注的 之江未来社区项目。
△之江未来社区地块
2022年9月15日，杭州之江未来城开发建设有限公司以底价120.9亿拿下了杭政储出[2022]63号、杭政储出[2022]68号2宗地块。
2宗地块总用地面积398.6亩 ，总建筑面积约76.6万方，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡（如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡）。
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02
这是之江板块重量级的地块，也是板块内的“流量明星”。
首先，地块位于之江核心区。零距离地铁6号线枫桦西路站，是地铁上盖TOD。
旁边的配套也是区域顶尖的，比如浙一之江院区、西投银泰城、之江文化中心、蚂蚁总部地块等等。而且这些项目大部分已经建成或落地中，都是现有的配套。
△地块区位图
再者，项目在产品规划上也非常令人期待。它集地铁TOD与未来社区于一体，在规划理念上非常领先。
从前期透露的消息来看，整个社区由住宅、商业、地下空间、邻里中心和学校等配套组成，是自成一体的一个“社区”。
地段的光环，再加上项目规划定位上的亮点，也难怪它成为之江乃至全杭州都期待的“准红盘”。
不过，自去年9月拿地至今，项目尚未动工。
如今项目进行股权转让了，且有消息称已经有头部房企愿意接手。如果一切顺利，项目面市想必也不远了。
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在杭州前期的土地集中出让上，有不少或复杂或条件一般的地块被杭州地铁集团及地方城投拿下， 他们大多数会在后期寻找合作方来共同开发。
△成交公告
比如近期杭州崇韵置业有限公司100%股权， 也就是临平新农村建设崇贤E-8地块 已经成交了，竞买方是钦宸地产。
这宗地于2022年首批集中供地中成交，由临平新农村建设以底价14721万竞得。
临平新农村建设另一宗同期竞得的地块——崇贤E-11地块，其开发主体杭州崇昌置业有限公司100%股权目前仍处于挂牌转让状态。
其它成功出让的例子也还有很多。
比如运河集团运河新城综合体也曾发布过部分股权转让，最终滨江集团 成功竞得运河集团运河湾综合体73%的权益，获得运河湾综合体的开发权。
2022年10月，凯德地产收购大江东地产下沙中心区项目开发公司100%股权等等。
至于之江未来社区，最终会是哪家开发商来合作操盘，我们一起来期待一下。
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