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本周二，2023年首批宅地即将出让，其中就有临安城东单元A-31地块暨杭政储出[2023]15号地块。
这块地实在是太熟悉了。
01
地块实景
城东单元A-31地块位置是在吴山街上，榧子山脚下。地块呈长条形，不太规则，形状有点像长柄勺子。
▲地块位置图
❃ 地块信息：
土地用途：商住用地
出让面积：18339㎡(27.509亩)
地上建筑面积：25675㎡（住宅面积不大于30%）
容积率：1.3≤容积率≤1.4
起始总价：12067万元（其中住宅用地出让起价为8472万元，商业用地出让起价为3595万元）
新房限价：毛坯均价34850元/㎡，装修标准4000元/㎡
住宅要求：须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计
商业要求：最小分割单元不小于800㎡，且分割单元应在同一平面（不包括地上一层及地下商业用房）
▲地块航拍图
该地块地上总建筑面积仅25675㎡，容积率仅1.4，是一个极为迷你的项目。
根据红线图来看，住宅集中建造在“勺子”里，长条形建造商业。
根据规划条件要求，地块内住宅建筑须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。
地块建设内容包括住宅、零售商业、商务金融。该地块住宅计容面积不大于总计容面积的30%。这就意味着，住宅的地上建筑面积仅7702.5㎡，如果按照150㎡计算仅有50套。
▲地块部分实景（临安楼市摄）
02
地块过往
这里属于琴山社区，原本青龙村的部分，居住了50余户人家。于2021年11月完成征迁。
▲青龙实景（临安楼市摄于2018年）
这一张照片摄于2018年，那一次在望湖公园散步，看到圆月，拍下了这张属于青龙的旧照片。
▲地块实景（临安楼市摄于2020年）
过去沿吴山街除了民居，靠近钱锦大桥的下方也有几个不错的餐馆，这里靠近环湖绿道的入口，春秋时节来这里游玩的人很多，吴山街边停满了私家车。
03
自然环境
城东单元A-31地块自然条件极为优越，背山面水。背靠榧子山，面向青山湖湿地，对望滨湖新区，近享环湖绿道。
锦溪与青山湖在这里交汇，是临安城区中不可多得的闹中取静之地。
良好的生态环境吸引了众多水鸟，白鹭是最常见的。
望湖公园是这里的居民们经常散步休闲的地方，夏天会举行露天电影等活动，春节期间这里还是临安城区里允许燃放烟花爆竹的公园。
吴山街与望湖公园有一座木桥相连，天气好的时候，在这里晒太阳、散步、骑车的人很多。
▲暮色下的木桥与望湖公园（临安楼市摄）
望湖公园是青山湖环湖绿道的一期，最早开通的部分。在城东A-31地块的北侧就可以进入环湖绿道近湖的部分。
2月的绿道还带着冬天萧瑟的景象，一到春天，这里便绿意盎然。
▲春天里的绿道（临安楼市摄）
这几年随着环湖绿道的进一步建设提升，这里还是浙江省自然教育基地，青山国家森林公园研学路线就在这一段绿道上，沿途可以学习湿地、鸟类、植物等各类知识。
04
周边配套
从交通上来看，沿吴山街向北，穿过湖底隧道可以去往城市客厅和临安行政服务中心；向南，沿钱王街可以通往杭徽高速临安入口。
不过，这里的交通略有点不方便。吴山街与钱王街这里是丁字路口，没有左转弯，需要开至望湖路掉头；从临安城区来吴山街，沿钱王街需开至钱锦大道掉头；或者直接从钱锦大道转入钱王街，再开至吴山街。
地铁来说，还是略远，与农林大学站和青山湖站都超过2公里。公交与地铁站接驳还是很方便的，807可以直达农林大学站。
▲公交807（临安楼市摄）
生活配套来看，大型商场是滨湖天地综合体，预计2024年5月开业。买菜的话，翠浪路和城中街有蔬果店，农贸市场的话，还是要去临安农贸市场或者水杉路。
周边教育资源有城东小学、锦城一中。另外，钱锦学校近期也已开工。未来，就读的学校要小区交付以后才能确定。
▲锦城一中（临安楼市摄）
05
周边竞品
地块周边仅有临栖云府现房在售建面约95-118方洋房，临栖云府的位置就在城东单元A-31号地块的后山上。与本地块不是直接竞品。
城东单元A-31项目的商业是大头，商业占70%约1.8万方。商业同一平面分割不少于800㎡，应该会在二层分割，而一楼作为小面积的零售商业。
有很多粉丝猜测这里会打造成酒吧一条街，未来消费人群是否能支撑这里的持续营业呢？小楼心中有很多问号。
▲环湖绿道（临安楼市摄）
根据住宅设计要求，这里将打造约7700方纯排屋小区。毛坯均价34500，精装38850元/㎡，哪怕按照150方面积测算，毛坯套均总价超过500万。不知道开发商会打造什么样的产品，会不会是中式的呢？
小楼一直很好奇到底谁会来拿这个项目，截至发稿前，还没有打探到消息。有没有消息灵通人士来给小楼解解惑。
下周二（2月21日）上午临安楼市视频号将对土拍进行直播，主编袁红在线为大家解析地块，大家不要错过。
注：以上照片均为临安楼市实拍，版权所有，转载请联系。
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